海南萬(wàn)寧買(mǎi)房一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分

海南萬(wàn)寧買(mǎi)房一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分，萬(wàn)寧優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)寧買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從萬(wàn)寧房產(chǎn)小白變成萬(wàn)寧房產(chǎn)專家。

對(duì)于買(mǎi)不起商品房，又不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的人來(lái)說(shuō)，二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是我們經(jīng)常看到萬(wàn)寧房產(chǎn)中介掛出的“一類經(jīng)濟(jì)適用房”和“二類經(jīng)濟(jì)適用房”有所不解，那么我們今天就區(qū)分一下。

經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房：

01、一類經(jīng)濟(jì)適用房

一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10％的綜合地下款；

交付使用不足5年的，該萬(wàn)寧房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

（注：綜合地價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)為：（經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際萬(wàn)寧購(gòu)萬(wàn)寧房?jī)r(jià)款－該家庭醉高萬(wàn)寧購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）×10％）

02、二類經(jīng)濟(jì)適用房

二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類萬(wàn)寧房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類萬(wàn)寧房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3％的 土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?/p>

03、一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分？

①一類經(jīng)適房

買(mǎi)這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬(wàn)，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上也寫(xiě)著以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)或經(jīng)濟(jì)適用房。

②二類經(jīng)適房

房本上寫(xiě)的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

04、經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶流程

A．甲乙雙方在確定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后，應(yīng)填寫(xiě)萬(wàn)寧房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在醉后一頁(yè)附件內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照萬(wàn)寧房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B．去門(mén)口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)等待叫號(hào)。同時(shí)可以去窗口要個(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交），填寫(xiě)表格信息。（表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。）

C．網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你一摞東西（買(mǎi)賣(mài)合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等）。然后去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），用來(lái)繳納契稅。然后憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶的號(hào)，交納土地出讓金。

D．持相關(guān)資料辦理萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，醉后輸入電腦。交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時(shí)可以在空白A4紙分別粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票（藍(lán)色）、土地出讓金（綠色）。

E．辦理登記過(guò)戶后，過(guò)10個(gè)工作日就可以由買(mǎi)方來(lái)取房本了。

以上就是小編介紹的有關(guān)于一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別和過(guò)戶流程了，萬(wàn)寧購(gòu)房者在萬(wàn)寧買(mǎi)房時(shí)尤其要注意一類經(jīng)濟(jì)適用房（滿5年才可以交易），提前了解經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶流程，以免在萬(wàn)寧購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題影響過(guò)戶。

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、海航康樂(lè)悅居：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)

2、石梅山莊：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南萬(wàn)寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

3、興隆美麗春天：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)

4、華亞海島假日：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面）

5、中南芭提雅：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面）

6、拾美海域：均價(jià)6400元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市望海大道與縱一路交匯處

7、龍憩園中園：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

8、石梅半島：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔

9、南洋印象：均價(jià)4200元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)三角路口

10、金手指太陽(yáng)谷溫泉城：均價(jià)15600元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧興隆興梅大道西側(cè)