秀英區(qū)養(yǎng)老特價(jià)房是餡餅還是陷阱？買(mǎi)特價(jià)房要當(dāng)心！

秀英區(qū)養(yǎng)老特價(jià)房是餡餅還是陷阱？買(mǎi)特價(jià)房要當(dāng)心！，秀英區(qū)房?jī)r(jià)，在秀英區(qū)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的秀英區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)秀英區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

經(jīng)常聽(tīng)到某某開(kāi)發(fā)商推出了限量特價(jià)房，價(jià)格那是真叫便宜?？墒亲屑?xì)想想，秀英區(qū)房子又不是食物過(guò)期了就不能吃了。為啥會(huì)便宜這么多呢？特價(jià)房到底有哪些鮮為人知的秘密？

什么是特價(jià)房？

一般情況下，市場(chǎng)上存在兩種意義的特價(jià)房：一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓統(tǒng)一售價(jià)的。采光和樓層不好的秀英區(qū)房子是銷(xiāo)售難度醉大的，所以很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不得不對(duì)這種戶(hù)型在醉后清盤(pán)的階段做一個(gè)特價(jià)處理。

也因此，就有一部分開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目剛開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)候就拿這些秀英區(qū)房子來(lái)博眼球，以促進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。事實(shí)上，如果是整棟樓都是統(tǒng)一價(jià)，則是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠。

折扣中的數(shù)字游戲

持VIP卡9．9折、銀行按揭9．9折、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9．8折、按時(shí)簽約9．9折……有的樓盤(pán)還有“交5000元抵3萬(wàn)”、“交2萬(wàn)元抵5萬(wàn)”等其它優(yōu)惠。樓盤(pán)給出的折扣名目這么多，那為什么開(kāi)發(fā)商不直截了當(dāng)?shù)亟o出醉終折扣呢？

事實(shí)上，這是因?yàn)閺?fù)雜的折扣很容易把秀英區(qū)購(gòu)房者搞得暈頭轉(zhuǎn)向，開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者貪圖優(yōu)惠的心理，故意制造“折扣越多實(shí)惠越大”的錯(cuò)覺(jué)。

一般各個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有一塊房源信息板，并明確標(biāo)出了每套秀英區(qū)房子的售價(jià)，但其實(shí)公示價(jià)格大部分都是稍微偏高的，開(kāi)發(fā)商可以隨市場(chǎng)情況來(lái)決定折扣的程度，市場(chǎng)不好就加大折扣力度，相反就收回折扣，甚至捂盤(pán)惜售。

贈(zèng)送面積難有保障

一般開(kāi)發(fā)商為了售出不太好賣(mài)的特價(jià)房，經(jīng)常會(huì)附帶“贈(zèng)送面積”的優(yōu)惠，這時(shí)秀英區(qū)購(gòu)房者一定要注意，贈(zèng)送面積的可操作性是很強(qiáng)的，因?yàn)橘?zèng)送面積不會(huì)計(jì)入秀英區(qū)購(gòu)房合同和 秀英區(qū)房產(chǎn)證的面積總數(shù)，所以就算開(kāi)發(fā)商違反承諾贈(zèng)送面積有縮水，秀英區(qū)購(gòu)房者也不能得到法律支持。

更有甚者，贈(zèng)送面積早已被開(kāi)發(fā)商計(jì)算進(jìn)了總房款之中。而后期如果要出賣(mài)秀英區(qū)房產(chǎn)，交易也只會(huì)以秀英區(qū)房產(chǎn)證上的面積來(lái)算。

要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)

幾乎90％的秀英區(qū)房子售價(jià)都是有很大的彈性空間的，經(jīng)常是同一樓盤(pán)，不同的秀英區(qū)購(gòu)房者可能都會(huì)獲得不同的報(bào)價(jià)，不過(guò)也有很多銷(xiāo)售人員，為了完成出色的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，會(huì)極力促成交易，給出底價(jià)。

所以，購(gòu)秀英區(qū)買(mǎi)秀英區(qū)房子的時(shí)候，秀英區(qū)購(gòu)房者一定不要表現(xiàn)出十分迫切秀英區(qū)買(mǎi)房的樣子，也不要他人行為的影響，盡量多挑秀英區(qū)房子的缺點(diǎn)，促使置業(yè)顧問(wèn)幫你多爭(zhēng)取優(yōu)惠。在此之前，不但要仔細(xì)考察樓盤(pán)品質(zhì)，還要對(duì)比周邊項(xiàng)目，做到心中有數(shù)。此外，如果樓盤(pán)是由代理商銷(xiāo)售的，可能會(huì)在底價(jià)上追加溢價(jià)部分的利潤(rùn)。

如何看清折扣是否是真正的優(yōu)惠呢？

1、付款方式不同折扣不同。一次性付款和按揭付款，秀英區(qū)購(gòu)房者得到的折扣一般會(huì)在1到5個(gè)點(diǎn)之間，兩者之間折扣差距越大，就意味著開(kāi)發(fā)商回籠資金的需求越迫切。

2、辦理VIP卡。部分樓盤(pán)的VIP卡可直接享受1到2個(gè)點(diǎn)的折扣，還有的是類(lèi)似“交2萬(wàn)抵5萬(wàn)”的優(yōu)惠。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，辦卡數(shù)量能看出房源的市場(chǎng)認(rèn)可度，這可是他們的定價(jià)依據(jù)，秀英區(qū)購(gòu)房意向群體越多秀英區(qū)房?jī)r(jià)就會(huì)定得越高。

3、房型不同優(yōu)惠不同。2房?jī)?yōu)惠2萬(wàn)，3房?jī)?yōu)惠3萬(wàn)，這其實(shí)是為了促進(jìn)大戶(hù)型的銷(xiāo)售。

4、按時(shí)簽約優(yōu)惠。按時(shí)簽約一般給出的折扣點(diǎn)是比較高的。秀英區(qū)購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)之后一般只需付少額的定金，然后在7天（不同開(kāi)發(fā)商定的時(shí)間不同）之內(nèi)簽約，這時(shí)不要被折扣誘惑，要在有限時(shí)間內(nèi)冷靜思考。

5、團(tuán)購(gòu)。一般都是媒體看房團(tuán)、單位團(tuán)購(gòu)或者朋友自行拼團(tuán)，這樣開(kāi)發(fā)商就會(huì)追求薄利多銷(xiāo)，給出額外折扣。

6、老帶新。秀英區(qū)購(gòu)房者可以通過(guò)老業(yè)主獲取更高的打折折扣，老業(yè)主也能獲取現(xiàn)金或物業(yè)費(fèi)之類(lèi)的獎(jiǎng)勵(lì)，一般來(lái)說(shuō)，大品牌的開(kāi)發(fā)商會(huì)格外看中老帶新的秀英區(qū)購(gòu)房比例。

7、首付金額不同折扣不同。一般來(lái)說(shuō)，首付50％會(huì)比首付40％的折扣更大，這也是開(kāi)發(fā)商回籠資金的手段之一。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、宇建城市花園：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑?/a>白龍南路99號(hào)