海南五指山樓盤2018年房價會不會跌？買二手房注意哪些！

海南五指山樓盤2018年房價會不會跌？買二手房注意哪些！，五指山購房，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區(qū)里。

2018年五指山房價會不會跌？就個人而言我認為不會。由于每個城市購買二手房的政策可能都不同，但是有些注意點是融會貫通的，我把一些買二手房的注意點通通羅列了出來，希望能夠幫到正準(zhǔn)備買二手房的一些人！

一：理性五指山購房

對于五指山買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細了解五指山房子的情況，這里的情況包含：

1、五指山房子的真實地址是哪里，也就是 五指山房產(chǎn)證上所寫的地址是什么；

2、五指山房子的真實面積是多少，這也在五指山房產(chǎn)證上能夠看到；

3、五指山房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計的新舊；

4、房屋類型是什么，是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；

5、土地使用年限為多少年，這個問題應(yīng)該第一時間問清楚，這關(guān)系到你拿到的五指山房子后還能住多少年；

除了五指山房子基本的信息以外，對于買二手房的人來說，小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要，看房的時候一定要查看周邊的環(huán)境，環(huán)境是否很吵，是否有大型垃圾場這類影響生活品質(zhì)的情況，

譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機場，從早到晚都能聽到飛機起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，

又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長期從這條路經(jīng)過，你心里多少會有點不舒服。

一定要記得，當(dāng)你實際考察過房屋并且確切的了解五指山房子情況之后，這時候才可以去簽字。

二：房屋抵押風(fēng)險

房屋抵押給銀行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的時候，買方一定要知曉賣方是否及時把所售的房屋抵押款金額還清了，怎么查也很簡單。

讓對方出示一張“上海市不動產(chǎn)登記簿”，也就是“產(chǎn)調(diào)”，這張表格里有詳細的五指山房地產(chǎn)抵押狀況信息，里面包括：

抵押是否備案

抵押權(quán)人

抵押金額

債務(wù)旅行期限等

還款時間

五指山買房需要查看賣方有沒有及時辦理抵押注銷，把款還上，這個是重中之重的事情，據(jù)不完全統(tǒng)計五指山房產(chǎn)糾紛官司中49%就是買到了上家沒有告知的抵押房查封房。

三、買方是否有五指山購房資質(zhì)

在簽署雙方買賣合同的之前，買方要查清自己是否有五指山買房的資格，千萬不要犯錢湊夠了五指山買房資格沒到的低級錯誤，合同一旦簽署違約的就是你了，

查五指山買房資質(zhì)有兩個地方，一個是社保局，一個是稅務(wù)部門，找中介陪同或者自行前去咨詢都是可以的。

四、五指山買房的貸款風(fēng)險

一般五指山買房都是需要貸款的，那么貸款的操作里面也有幾個需要注意的。一個是你的情況是否符合當(dāng)市的貸款要求，一般銀行放貸會按照貸款人的征信報告、收入、交易房屋價格等多方面評估放貸，征信報告是可以在各市指定地點辦理的，這里有個需要注意的是，銀行放貸是需要時間的，銀行放貸的額度也是個人無法精確算出來的，所以在貸款的時候要給自己留充足的時間跟預(yù)留的款項以防萬一。

五：稅費

稅費在交易環(huán)節(jié)是必不可少的一部分，一般來說交易需要交的稅都是由買家出的，也就是說一同算在交易額度里。那么對于買家來說，就需要好好算清需要交納的稅費，

一般來說有幾點：

房屋滿幾年，是否唯一；

房屋購買來源是什么，個人出售還是法拍房等；

房屋屬性是70年住宅還是50年公寓；

五指山買房人有沒有住宅，住房面積是否超過政策；

這些因素都會影響到稅費的高低，所以在五指山買房的時候要把這些信息都搞清楚。

六：置換的風(fēng)險

置換也就是說你的前一套五指山房子是要出售的，出售的錢用來買更好的五指山房子，那這里就需要特別注意，你出售的五指山房子的下家信用是否可靠，是否能夠及時付款，因為他們的付款時間會直接影響到你新五指山房子的付款，一個環(huán)節(jié)出了問題，承擔(dān)違約責(zé)任的很可能就是你自己了。所以置換的時候一定要給自己留轉(zhuǎn)手資金的時間，我建議醉好是不要無縫鏈接，避免違約。

七：房屋交割風(fēng)險

五指山買房在交易之前要確保賣方已經(jīng)把戶口全部遷出了，交易雙方一定要約定戶口遷出的時間，為了保障買方的權(quán)益醉好是簽署一份合同，如果賣方?jīng)]有在規(guī)定時間內(nèi)遷出戶口承擔(dān)一定的違約金。

交接五指山房子的時候雙方要查驗五指山房子內(nèi)部的情況，有幾個是需要結(jié)算清楚的：

1、水表查驗及稅費結(jié)清

2、電表查驗及電費結(jié)清

3、燃氣表查驗及燃氣費結(jié)清

4、供暖協(xié)議變更及供暖費結(jié)清

5、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清

6、有線電視過戶及有線電視費結(jié)清

7、電話費結(jié)清情況

上述事宜沒有問題了，雙方再簽《房屋交接書》

八：違約風(fēng)險

在五指山房產(chǎn)交易中如果違約所承擔(dān)的后果相對來說還是比較大的。有幾個賠付方式，一個是私下協(xié)商的退換雙倍定金，如果一方上訴，法院很可能判定繼續(xù)交易，還有一種是按照五指山房價的20%支付違約金。大家都知道五指山房價是很貴的，所以任何一種違約代價都是沉重的，這個時候就要仔細閱讀違約條款，謹慎簽約，當(dāng)然這樣的事情越少越好。

二手房的交易市場魚龍混雜，避免掉進以上的一些坑會好很多，當(dāng)然更好的是找一個靠譜的中介，雙方給出足夠的信任感，畢竟五指山買房是件大事，不多的中介費很有可能會讓你少走很多彎路

現(xiàn)在這個行情里醉應(yīng)該做的事情，不是把自己變的有錢，而是變的牛逼。我們看到這樣的市場的同時，我們也看到不少產(chǎn)業(yè)也好，園區(qū)也好，為了搶奪人才拼的你死我活，不少地方都推出了人才補貼政策，已經(jīng)不僅僅是是否落戶的問題，而且還有五指山買房補貼等補助。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、翡翠經(jīng)典花園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁）

2、六藝王宮：均價27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

3、南圣河畔一期溫馨花園：均價6800元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）

4、清能·麗景灣：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市河南東路

5、圣煜頤山居：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)

6、五指山瑞園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)）

7、翠城華庭：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

8、水云居：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)

9、五指山避暑山莊：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

10、懿品·香格里：均價15000元/㎡，樓盤地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米