海南保亭養(yǎng)老眼見(jiàn)未必實(shí)！沙盤(pán)5大假象千萬(wàn)要當(dāng)心！

海南保亭養(yǎng)老眼見(jiàn)未必實(shí)！沙盤(pán)5大假象千萬(wàn)要當(dāng)心！，保亭房產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南保亭都是醉好的買(mǎi)房選擇。

保亭買(mǎi)房就是一個(gè)在某寶購(gòu)物的感覺(jué)，看賣(mài)家秀，下單付款，然后等待到貨的一天，也許不幸的你醉終成了悲催的買(mǎi)家秀。小編今天想和大家交談的是樓盤(pán)沙盤(pán)的故事，你看到的未必是交房后你拿到的，因此看沙盤(pán)一定要識(shí)別以下這5大假象。

一、寬敞的空間和視野可能是通過(guò)減少樓棟造成的視覺(jué)效果

售樓部展示出來(lái)的沙盤(pán)是整個(gè)樓盤(pán)所占用的地塊，但地塊上的內(nèi)容永遠(yuǎn)不會(huì)是齊全的，通常是，在售哪一期，才會(huì)展示出該區(qū)域應(yīng)有的樓棟和與之相關(guān)的配套，而其他項(xiàng)目，尤其是還未開(kāi)發(fā)、動(dòng)工的地塊會(huì)以低矮的透明物的形式出現(xiàn)。

整體這么布局下來(lái)，當(dāng)前展示的樓棟會(huì)給人一種視野好，容積率 低、采光條件都不錯(cuò)的感覺(jué)。

實(shí)際入住的時(shí)候，隨著開(kāi)發(fā)的完畢，一棟棟高樓拔地而起，一切舒適都變了。小編的建議是，學(xué)會(huì)計(jì)算樓間距和社區(qū)的實(shí)際容積率，置業(yè)顧問(wèn)的話是不能完全相信的。

二、所謂的超大中央公園可能用了“假”比例尺

沙盤(pán)中有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一圈樓棟圍著一個(gè)超大的中央公園的形式，這個(gè)作為樓盤(pán)的宣傳點(diǎn)，被稱(chēng)為超大中央公園?？粗镞叺牟贾煤驮O(shè)施，確實(shí)是超級(jí)吸引人，感覺(jué)自己就生活在世外桃源一般。交房后的情形：高高的一圈樓層遮住了陽(yáng)光，剩下的一小塊中央公園變得陰森和冷清。

這種情況出現(xiàn)的原因是：沙盤(pán)上的東西都是按照一定的比例還原的，樓棟和中央公園采用的比例很可能不是一個(gè)比例尺，這樣才會(huì)出現(xiàn)公園超大的效果。所以，在看到超大、超美的東西的時(shí)候，一定不能隨便被忽悠住，比例尺的存在也是給你計(jì)算用的，不是擺設(shè)。

三、規(guī)劃中的配套都有縮水的可能

一個(gè)樓盤(pán)社區(qū)內(nèi)規(guī)劃的配套主要包括公園、大型商超、幼兒園、會(huì)所等，這些地點(diǎn)會(huì)在沙盤(pán)中一個(gè)個(gè)以建筑的形式展示出來(lái)，實(shí)際交房的時(shí)候，可能會(huì)是這樣一幅局面：小公園、小便利店、會(huì)所可能壓根沒(méi)有，幼兒園可能也并不能及時(shí)入學(xué)。

開(kāi)發(fā)商承諾的配套內(nèi)容是要重點(diǎn)計(jì)入合同的，不能單純的聽(tīng)信置業(yè)顧問(wèn)的講解。置業(yè)顧問(wèn)可能自己都不知道有沒(méi)有，只是按照宣講詞來(lái)說(shuō)的。

四、通過(guò)綠色和增加綠化面積營(yíng)造高綠化率

基本上所有的沙盤(pán)看起來(lái)都是郁郁蔥蔥的，除了基本的人行路用一條細(xì)細(xì)的線制作出來(lái)以及樓棟之外，剩下的地方全都被綠植覆蓋，整體給人綠化極佳的感覺(jué)。

收房的時(shí)候，其實(shí)只有幾棵沒(méi)有葉子的樹(shù)和地上剛鋪的草坪。小編的建議是，綠化這些東西除非是景觀做的非常有名的開(kāi)發(fā)商，其他的開(kāi)發(fā)商做的產(chǎn)品和宣傳你根本沒(méi)必要放在心上，要么實(shí)地勘察開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房的產(chǎn)品，要么就忽略綠化，更多地關(guān)注容積率。

五、不利因素公示和不明物體要更加小心

每個(gè)正規(guī)的樓盤(pán)在銷(xiāo)售的時(shí)候都會(huì)按照市政府的規(guī)定將該項(xiàng)目的不利因素進(jìn)行公示，告知每一位客戶(hù)，但是，在看沙盤(pán)的時(shí)候，大概很少會(huì)有人告知你，你的樓棟下未來(lái)是垃圾場(chǎng)、變電站。

這個(gè)時(shí)候，每一個(gè)保亭購(gòu)房者除了有權(quán)利知道項(xiàng)目的不利因素之外，還要研究沙盤(pán)中的每一個(gè)透明物體，問(wèn)清用處，如果工作人員解釋不清的話，就要小心購(gòu)買(mǎi)了。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：距離三亞近，開(kāi)車(chē)距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見(jiàn)不到我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的城市弊病。 少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂(lè)趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。