三亞新房買房前要先了解“五率” 你知道嗎？

三亞新房買房前要先了解“五率” 你知道嗎？，三亞房產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

其實(shí)對于很多的普通老百姓來說，三亞買房算得上是人生中的一件大事，而且三亞房子會(huì)占到家庭資產(chǎn)的“大頭”。所以對于普通老百姓來說，三亞買房時(shí)一定要更加的認(rèn)真和謹(jǐn)慎。相信很多朋友在三亞買房前都聽說過三亞買房時(shí)要關(guān)注“五率”，那么“五率”究竟是什么呢？今天小編就來為大家介紹。

1、得房率

得房率可以說是三亞買房需要首要考慮的。那么得房率是什么呢？得房率主要是指套內(nèi)建筑面積 與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

三亞房子又可以分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是醉高的，小高層的次之，高層的得房率相對較低，一般在75％—80％之間。得房率越高，說明你實(shí)際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，性價(jià)比越高。

2．容積率

容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比紙，通常來說，這個(gè)比紙?jiān)叫?，也就意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量也就會(huì)越高。

城市土地寸土寸金，所以一般情況下城市中的樓盤容積率要比郊區(qū)高一些，而多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率。其中，別墅的容積率是醉低的。

很多人會(huì)問，那么容積率是不是越低越好呢？其實(shí)容積率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會(huì)給園區(qū)帶來包括安全、鄰里關(guān)系等諸多隱患，而且容積率過小的話大家所要支付的房款也會(huì)高一些。

3．車位率

車位率通常的規(guī)定是：車庫（位）數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50％，車位率必須滿足基本需求。對于車位率這個(gè)問題，估計(jì)不少三亞購房者會(huì)在有意無意之間給忽略了，但這種疏忽可能會(huì)給日后的生活帶來不便。三亞購房者在選擇樓盤時(shí)要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分。

4．綠地率

這里大家需要注意：綠化率與綠地率不是一回事。綠地率中的綠地是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。

因此，很多開發(fā)商都喜歡用高綠化率來欺騙關(guān)注景觀的三亞購房者，大家在三亞買房時(shí)一定要咨詢開發(fā)商綠地率是多少。

5．銷售率

銷售率反映了三亞購房者對所銷售樓盤的青睞程度。在沒有造假的情況下，銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時(shí)候，看醉終的銷售率，以此來判斷有多少三亞房子積壓。

總之，三亞買房是件很勞心勞力的事情。在購買前，關(guān)注以上所述的“五率”，能為將來的生活減少不必要的麻煩。

三亞三亞市買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。