海南省樓盤什么是容積率？容積率過高對(duì)居住有什么影響？

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在城市越發(fā)擁擠的今天，居住密度及舒適度就成了大家普遍關(guān)心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關(guān)。什么是容積率？海南買房時(shí)應(yīng)該注意容積率相關(guān)的哪些門道呢？

一、什么是容積率？

容積率＝地上總建筑面積／可建設(shè)用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

二、不同建筑形態(tài)容積率多少合理？

不同的住宅，容積率的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

1、按類型來說，獨(dú)棟別墅的容積率為0．2－0．5，聯(lián)排別墅的容積率為0．4－0．7；

2、按層高來說，6層以下的容積率為0．8－1．2，7－11層的為1．5－2．0，12－18層的則是1．8－2．5，19層以上的容積率為2．4－4．5。一般而言，住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅；高層住宅容積率不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。

根據(jù)《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）〉和〈禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）〉的通知》規(guī)定，為了控制房地產(chǎn)用地規(guī)范管理，規(guī)定住宅項(xiàng)目容積率不得低于1．0，這實(shí)際上是一種禁墅令。

但是開發(fā)商一般都打擦邊球，控制整體的容積率，然后做差異化的產(chǎn)品，例如在小區(qū)建數(shù)棟高層住宅的基礎(chǔ)上，再額外建幾棟別墅。

三、容積率過高對(duì)居住有什么影響？

對(duì)于開發(fā)商來說，容積率越高，開發(fā)商可用于回收的資金就越多；對(duì)于住戶來說，容積率越高，小區(qū)里的戶數(shù)越多，居民的舒適度越低。主要體現(xiàn)在：

1、綠地減少、道路變窄、停車位置不足、內(nèi)部規(guī)劃差；

2、往來人口多、安防難度大；

3、人口密度大、私密性差；

4、樓間距過近、采光通風(fēng)差等。

四、海南買房時(shí)候，看容積率的注意事項(xiàng)？

1、關(guān)注區(qū)域的容積率，海南買房不僅要關(guān)注本小區(qū)的多層、小高層、高層混合起來的綜合容積率，也要關(guān)注購買本幢樓的容積率。

2、海南買房送面積影響容積率。送的面積越大、送的空間越多，實(shí)際容積率也就越高，開發(fā)商其實(shí)是變相提高了容積率，但住戶的居住舒適度降低了。

3、將容積率寫到合同中，做到有據(jù)可查。

從上面可以看出，對(duì)于開發(fā)商來說，容積率越高越好，而對(duì)于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。以上就是本文的全部內(nèi)容了，希望這篇知識(shí)能夠幫助到各位海南購房者。

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