海南海口市買房失業(yè)了房貸斷供咋辦?糟糕的結(jié)果給你參考

海南海口市買房失業(yè)了房貸斷供咋辦?糟糕的結(jié)果給你參考，海口買房攻略，在?？谫徺I樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的?？诜績r以及該小區(qū)?？诜績r走勢。。

繼前段時間有人問沒錢怎么海口買房后，現(xiàn)在又有人問?？谫I房了沒錢還房貸怎么辦？?？谫彿恐改线@就拿以前的一個案例講講這個問題。

案例：失業(yè)了房貸斷供了怎么辦？

小劉和老婆一年前剛用首付款30萬元、貸款80萬元（20年期）置了新家。雖然家庭9000元的月收入不算高（其中還貸款每月就要5236元），可有10萬元的銀行存款“墊底”，還完全可以堅持下來。

就在小劉夫妻準備要孩子時，老婆所在公司卻倒閉了。雖然可以安心在家生孩子，可少了4000元的月收入，小劉夫婦馬上就對家里的經(jīng)濟狀況悲觀起來。

建議：變更貸款期限，減少當(dāng)期現(xiàn)金流出

對于小劉的情況，目前?？谫彿拷o出的建議是變更貸款期限，減少當(dāng)期的現(xiàn)金流出。由于當(dāng)前住房貸款利率處于歷史低位，所以貸款?？谫彿渴?ldquo;合算”的。所以建議小劉夫妻可以同銀行協(xié)商變更貸款期限，以緩解家庭現(xiàn)金支出的壓力。

根據(jù)小劉夫婦的情況，住房商業(yè)貸款的期限可以長達30年。同樣是這筆80萬元的貸款，如采用30年期，按 等額本息還款法，每月只需還4246元，相比目前的還款方案，每月可以增加將近一千元的現(xiàn)金結(jié)余。以下是用房天下房貸計算器算出來的結(jié)果，供大家參考。

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如果房貸真的還不上怎么辦？

如果真的房貸沒有還，會怎么辦呢？畢竟貸款是將?？诜孔幼鳛榈盅何锓旁阢y行的，糟糕的結(jié)果是?？诜孔颖汇y行拍賣掉，然后不得不被趕出來租房住嗎？?？谫彿恐改细嬖V是也不全是，因為還有更糟糕的。

結(jié)果一：拉入征信黑名單

一般情況下，第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知?？谫I房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。遇到這種情況一般沒有什么大的問題，多是拉入貸款黑名單，以后貸款或者辦信用卡什么的會受到影響。

結(jié)果二：鄰居同事都知道你欠債不還

第二月，?？谫I房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。

結(jié)果三：?？诜慨a(chǎn)被拍賣

如果連續(xù)第三月?？谫I房人都無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置?？谫I房人的?？诜慨a(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序，接下來海口房產(chǎn)將被拍賣。

結(jié)果四：房沒了還欠一屁股債

其實，?？诜孔颖慌馁u還不算是慘的。房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。

所以，如果說資不抵債，海口買房人沒了房甚至還可能欠著銀行一堆本金。對于后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為款，分幾年期限慢慢還。

結(jié)果五：?？诜孔优馁u不出去以物抵債

你一定會想，這樣好，省了不少事，直接把海口房子給銀行，也別再算什么違約金了。真實的情況是，你還得支付過戶費用和管理成本，為什么？因為銀行要的是錢不是?？诜孔影?。

擔(dān)心海口買房壓力太大還不上房貸，?？谫彿恐改蠟槟鷾蕚淞耍?/p>

《害怕?？谫I房后壓力太大？先做好這四道計算題》

?？?a href="http://www.pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">海口市買房優(yōu)勢：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。