海南東方市樓盤貸款買房首付多少合適？貸款買房首付怎么算

海南東方市樓盤貸款買房首付多少合適？貸款買房首付怎么算，東方優(yōu)勢，東方因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

貸款東方買房需要先交納一定的首付，也就是總房款的一部分，然后其余的部分才可以辦理貸款。那么付首付要付多少才合適呢?是付多一點好還是付少一點好呢?

貸款東方買房首付多少合適？

首付是不能夠貸款的，一般的首付都是20% 。如果你手上的錢是多于首付的20% ，那么你還可以再給些現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸的錢，因為貸款是要支付利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是比較算的，當然這個得由你自己的情況來做決定。

依照自身承受能力決定還款金額

衡量資金承受能力應(yīng)該遵守以下三條準則:

1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費；

2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)的月均償付額；

3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。

需要提示的是，大部分的銀行都提供房貸還款方式的變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸的組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸的還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式來進行變更，以免傷害到自身的信用，或者使得負擔、壓力過大。

貸款東方買房首付怎么算？

2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準；(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%；三套房不準入。

目前貸款東方買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)&ldquo；二手房評估價；作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行東方房產(chǎn)價紙評估而計算出來的。

不管是二手房還是一手房，在東方買房時都需要先付首付，按照規(guī)定少是要付20%的首付。如果你手里的錢比較充足的話，可以多付一點，這樣以后還貸的壓力也會小一點。

海南東方買房優(yōu)勢：東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個月左右，晚上醉冷時是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。