秀英區(qū)樓盤二手房何時付首付？二手房買賣流程有哪些？

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伴隨著不動產的登記制度、秀英區(qū)房產交易的稅費等政策的出臺，二手房買賣交易市場變的越來越活躍，買二手房什么時候付首付才不能被騙呢？今天就為大家總結了目前二手房買賣貸款流程和供大家參考。

１、提交買賣二手房貸款所需要的材料

秀英區(qū)買房人需要提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（對于已婚的或離婚的人士）、收入證明、六個月左右的銀行流水證明、貸款銀行儲蓄卡，于此同時也要提交秀英區(qū)購房的合同就是《存量房買賣合同》

這里需要注意的有以下３點：

（１）銀行會去查未成年子女名下秀英區(qū)房產的情況，如果說秀英區(qū)購房人戶籍在北京，他的未成年子女名下有一套秀英區(qū)房產，秀英區(qū)購房人的名下也有一套秀英區(qū)房產，就超出了XG的要求，銀行將不予貸款。

（２）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：

月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）Ｘ２

（３）若秀英區(qū)購房人已經離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

２、銀行對申請貸款房屋進行估價

一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。

３、銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給秀英區(qū)購房人，賣方可放心將房屋過戶給秀英區(qū)購房人。在這個時候就是付首付的時候。

４、過戶

在實施了不動產登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的秀英區(qū)房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記秀英區(qū)購房人的名字就可以了。

５、將不動產權證交給銀行做抵押

到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此秀英區(qū)房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

６、銀行放款

經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

看了上面的流程，大家應該清楚了二手房什么時候付首付，也就是在銀行審批之后，就可以付首付進入資金然后辦理過戶了，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，就要注意以上提到的二手房買賣貸款流程。

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