陵水縣買房案例分析：共同買房的風(fēng)險(xiǎn)——斷供

陵水縣買房案例分析：共同買房的風(fēng)險(xiǎn)——斷供，陵水房?jī)r(jià)，在陵水購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的陵水房?jī)r(jià)以及該小區(qū)陵水房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

在陵水房?jī)r(jià)高企的時(shí)候，小夫妻共同貸款陵水買房是常見不過的了，不過有時(shí)候這種事也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

請(qǐng)看下面的案例：

王芳和李為是一對(duì)情侶，同在廣州工作，由于擔(dān)心陵水房?jī)r(jià)上漲后無(wú)法陵水買房，倆人在2015年5月份共同按揭了一套70平米的陵水房子，總價(jià)145萬(wàn)元，倆人貸了100萬(wàn)，20年還完。月供約6400元左右。不過元旦后，王芳因和男友李為感情破裂而分手，這套正處于按揭中的陵水房子就成為了大問題。

王芳和李為在分手時(shí)為了保證按揭正常進(jìn)行，簽了一份共同還貸的協(xié)議。剛開始兩個(gè)月還能按時(shí)還貸，不過李為2月份交了新女朋友后，就不再按約定還貸了，這讓王芳陷入窘境，現(xiàn)如今這套陵水房子已經(jīng)斷供一個(gè)月，這讓王芳頗為焦慮，她擔(dān)心再繼續(xù)斷供下去，銀行會(huì)把陵水房子收回。

現(xiàn)實(shí)中情侶共同陵水買房，然后共擔(dān)月供的情況很常見，大部分情況下都能按時(shí)完成按揭。對(duì)于案例中王芳和李為這種情況，的確是應(yīng)該引起我們重視的。

不按時(shí)還貸不但增加銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)徒增不良信用記錄，給自己生活中帶來(lái)諸多不便。斷供超過一定時(shí)間，銀行會(huì)按照合同約定收回陵水房產(chǎn)拍賣處理，不足部分需求借款人繼續(xù)償還。

對(duì)于王芳這種情況，按照銀行規(guī)定，雙方做出的任何約定都只能彼此之間的，這不影響貸款的按期歸還，任何一方不能以雙方協(xié)議為由拒絕還貸。

對(duì)于王芳的這種情況，可與對(duì)方交涉要求按時(shí)還貸，如未果，應(yīng)通過法律手段強(qiáng)制要求對(duì)方按時(shí)還貸。

延伸閱讀：斷供陵水房產(chǎn)，銀行會(huì)怎么做？

銀行一般按照先催還，后向法院起訴執(zhí)行陵水房產(chǎn)的方式追討借款，不足部分仍將由陵水購(gòu)房者繼續(xù)償還，并將陵水購(gòu)房者記入征信負(fù)面名單。

另外，對(duì)于名下只有一套陵水房產(chǎn)的斷供者，在扣除5-8年的租金后，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行陵水房產(chǎn)，也就是拍賣以保證銀行的利益。也就是說，給你留幾個(gè)月租金就有可能把你趕出去租房了。

海南樓盤賣點(diǎn)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。