瓊海市購房維修基金是干什么用的？按什么比例收??？

瓊海市購房維修基金是干什么用的？按什么比例收取？，瓊海買房，瓊海買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

有的瓊海購房才在瓊海房子交鑰匙時才知道要交納維修基金，又聽說有的人瓊海買房根本沒交過這個錢。那這個瓊海購房維修基金究竟是做什么用的？又是按什么比例收取的呢？

什么是瓊海購房維修基金？

維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金的收取比例如何？

維修基金的收取比例按照瓊海購房者從開發(fā)商處購瓊海買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總瓊海房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)瓊海房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地瓊海房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的瓊海房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會應(yīng)至瓊海房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報瓊海房地產(chǎn)管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。

維修基金的使用范圍怎樣？

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款高不得超過工程款總額的30%。

（三）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

維修基金使用情況的定期公告：

 1、瓊海房地產(chǎn)管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。

 2、瓊海房地產(chǎn)管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報上級瓊海房地產(chǎn)管理部門。

3、業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

 4、單個業(yè)主可憑維修基金至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

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