萬寧市2015住房轉讓手續(xù)費標準是什么？

萬寧市2015住房轉讓手續(xù)費標準是什么？，萬寧房產(chǎn)，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋在進行買賣、贈與、轉讓等交易時，需要根據(jù)法律行為的不同繳納不同的稅費。那么2015住房轉讓手續(xù)具體降低多少呢？

新建商品住房，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。各省級價格、財政部門可根據(jù)當?shù)刈》哭D讓服務成本、萬寧房地產(chǎn)市場供求狀況、萬寧房價水平、居民承受能力等因素，進一步適當降低中小城市住房轉讓手續(xù)費標準，減輕居民萬寧購房費用負擔。降低住房以外的其他房屋轉讓手續(xù)費標準，具體政策由各省級價格、財政部門制定。

根據(jù)我于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：

一、營業(yè)稅：

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購萬寧買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積 容積率 在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

二、印花稅、土地稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

三、個人所得稅

轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原萬寧購房合同、等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原紙、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原紙憑證，不能正確計算房屋原紙和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是 的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

四、附加稅費

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù)，適用稅(費)率如下：

1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征;

2、費附加按3%的征收率計征;

3、地方附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、費附加、地方附加隨同營業(yè)稅一并征免。

以上是2015住房轉讓手續(xù)費標準。

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