海南昌江買房必知 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別在哪兒

海南昌江買房必知 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別在哪兒，昌江購房，昌江買房時，大家醉關(guān)心的往往是昌江房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

近些年，昌江房產(chǎn)稅不斷成為大家熱議的焦點。在之前上海和重慶試點過程中，昌江房產(chǎn)稅 的施行也備受大眾的關(guān)注。那么昌江房產(chǎn)稅到底是什么呢？它和房地產(chǎn) 稅之間有什么樣的區(qū)別呢？我們一起來看看。

昌江房產(chǎn)稅與昌江房地產(chǎn)稅

昌江房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與昌江房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于昌江房地產(chǎn)稅。在我國包括昌江房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、昌江房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市昌江房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。我國昌江房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。

昌江房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余紙或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。

昌江房地產(chǎn)稅與昌江房產(chǎn)稅大的區(qū)別在于：昌江房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為昌江房產(chǎn)，而昌江房地產(chǎn)稅征稅對象既包括昌江房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而昌江房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實際擁有權(quán)。

昌江房地產(chǎn)稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的昌江房產(chǎn)數(shù)量，這些昌江房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定昌江房地產(chǎn)稅的征收對象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。兩會過后，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，將在6月份實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但何時上述數(shù)據(jù)能夠搞清楚，并沒有一個明確的時間表。

第二個條件就是昌江房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，昌江房價已經(jīng)包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清的租金。昌江房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅一種，是以納稅人或?qū)倨渲涞呢敭a(chǎn)為課稅對象的一類稅收。它以財產(chǎn)為課稅對象，向財產(chǎn)的者征收。

只有使用權(quán)，而無權(quán)，按照法理是無法向房屋權(quán)人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題。因為土地出讓金的繳納和昌江房地產(chǎn)稅是重復(fù)征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。有開發(fā)商和學(xué)者就建議，如果昌江房地產(chǎn)稅真的征收，土地出讓金是否應(yīng)該免收？這樣才能起到真正意義的上降昌江房價之目的。

從上面分析可以看出，從昌江房產(chǎn)稅到昌江房地產(chǎn)稅，雖然一字之差，意思卻有天壤之別。前者已經(jīng)廢棄，后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。

海南樓盤賣點：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現(xiàn)整體上升的勢頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。