三亞市房產(chǎn)過戶的流程是什么？應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料？

三亞市房產(chǎn)過戶的流程是什么？應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料？，三亞買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

三亞房產(chǎn)過戶的流程是什么？需要準(zhǔn)備哪些資料？應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？想要辦理三亞房產(chǎn)過戶的你們應(yīng)該要清楚這些問題，如果還不清楚，那就跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。

一、三亞房產(chǎn)過戶要準(zhǔn)備哪些資料？

1、三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人身份證明

3、三亞房地產(chǎn)權(quán)利證書

4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，三亞房地產(chǎn)買賣合同書

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書

7、非法人企業(yè)、組織的三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件

8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得三亞房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明

10、三亞房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書

11、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件

二、三亞房產(chǎn)過戶應(yīng)繳納稅費(fèi)有哪些？

1、買方需繳納的稅費(fèi)

（1） 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%

（2） 印花稅：房款的0.05%

（3） 交易費(fèi)：3元/平方米

（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

（5） 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況在200元內(nèi)

2、賣方需繳納的稅費(fèi)

（1）營(yíng)業(yè)稅：三亞房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納房款全額的5.5%

（2）個(gè)人所得稅：三亞房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，三亞房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除

三、三亞房產(chǎn)過戶流程是什么？

1、簽訂合同

三亞房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過三亞房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，三亞房產(chǎn)證的共有人好都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)

申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到三亞房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)

三亞房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給三亞房產(chǎn)局后，三亞房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、三亞房產(chǎn)過戶

稅金繳納完畢后便可拿到三亞房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

以上就是小編為大家整理的房屋過戶的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

三亞三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。