三亞市購(gòu)房2015二手房交易稅費(fèi)(全) 稅費(fèi)繳納包括哪些？

三亞市購(gòu)房2015二手房交易稅費(fèi)(全) 稅費(fèi)繳納包括哪些？，三亞優(yōu)勢(shì)，三亞四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買二手房要繳納的稅費(fèi)不比新房稅費(fèi)少，三亞購(gòu)房者需要對(duì)稅費(fèi)種類、金額以及具體的支付方式有所了解，只看三亞房?jī)r(jià)而忽視有所交易房屋的稅收。只有提前了解，才能合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好消費(fèi)預(yù)算、避免因稅收問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛。下面是小編整理的三亞購(gòu)房稅收明細(xì)，三亞購(gòu)房者不防拿去作參考。

1、契稅（買方支付）

無(wú)論是商品房還是普通住宅，只要是房屋買賣都要向國(guó)家繳納契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，三亞購(gòu)房者的三亞購(gòu)房時(shí)間、三亞購(gòu)房單價(jià)、三亞購(gòu)房面積、是否 次三亞購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

如果是個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括三亞購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。若是90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次三亞購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次三亞購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅（買方支付）

正常情況下，個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），收普通住房1%，非普通住房或非住宅類三亞房產(chǎn)為1.5%，拍賣三亞房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭 住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%，以免征）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%，由納稅人自行繳納完稅的方式；如果個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅；二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地稅

非住宅類三亞房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅

核定征收方式：應(yīng)納土地稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類三亞房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、三亞房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的三亞房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的 三亞房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的三亞房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、 （買賣雙方）

依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，三亞房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收取；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取。

9、貼花：5元/套。

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

12、委托公證費(fèi)

如果三亞購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

贖樓另加費(fèi)：

13、擔(dān)保費(fèi)

擔(dān)保費(fèi)=業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，收費(fèi)要≥2000元，具體收費(fèi)多少由房屋所在區(qū)決定。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。

15、贖樓短期借款利息

1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。

買賣方涉外

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過(guò)戶價(jià)×0.003%（過(guò)戶價(jià)＜50萬(wàn)）；

過(guò)戶價(jià)×0.0025+250（50萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn)）；

過(guò)戶價(jià)×0.002+2750（500萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn)）。

海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。