?？谑行路總€人所得稅怎么計算 二手房個人所得稅征收條件

海口市新房個人所得稅怎么計算 二手房個人所得稅征收條件，?？谫I房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海口有了房似乎才能獲得某種“資格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在二手房交易中，個人所得稅是二手房交易稅費中的一個重點，買方需要在辦理過戶的時候進(jìn)行繳納。個人所得稅的詳細(xì)情況怎么樣，其征收條件和計算方法又是什么樣？請看下文。

個人所得稅

個人所得稅是對個人取得的各項所得征收的一種所得稅，個人所得稅征稅范圍中有一項是對財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他自有財產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)和動產(chǎn)而取得的所得。那么個人出售自有住房也是包括在這一范圍內(nèi)的。

按照現(xiàn)有的政策，海口房產(chǎn)個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項一般由賣方繳納。

個人所得稅征收條件

1、以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購?？谫I海口房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套?？诜慨a(chǎn)交易價格較低的2%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他?？诜慨a(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類海口房產(chǎn))。/3、如果所售海口房產(chǎn)是非住宅類?？诜慨a(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

新政后如何少交個稅

“國五條”細(xì)則出臺之后，要求個人轉(zhuǎn)讓?？诜慨a(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購?？谫I房屋的?？谫彿?/a>，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的?？诜慨a(chǎn)為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初?？谫彿康膽{證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

小編提醒：?？谫彿空邞?yīng)該留好?？谫彿浚醵惼焙秃？谫彿亢贤认嚓P(guān)憑證，為日后房屋出售所用，如果憑證丟失，可以到房屋所在區(qū)域的稅務(wù)機(jī)關(guān)或者房地?fù)?jù)去調(diào)取相關(guān)的歷史憑證。

海口?？谑匈I房優(yōu)勢：?？谧鰹槭鞘?，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。