海口市買房房屋過戶費用有哪些？看看哪種過戶方式省錢

房屋過戶手續(xù)費有哪些？房屋過戶涉及到的稅費種類繁多，包括契稅、營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅等，這些稅費具體繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？小編接下來會向大家詳細(xì)介紹。

?？诜慨a(chǎn)過戶需要哪些費用？

一、買賣房屋過戶需要繳納的稅費

房屋辦理過戶涉及到的費用主要包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅。其中?？诜慨a(chǎn)滿2年，營業(yè)稅是免征的，滿兩年個稅也免征，繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費需要繳納，如果?？诜慨a(chǎn)沒有滿2年，需要繳納契稅、個稅、營業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

轉(zhuǎn)讓?？诜慨a(chǎn)所需過戶費用：

1、營業(yè)稅(稅率5.55%賣)

2、個人所得稅(稅率交易總額1%)

在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;否則必須繳納個人所得稅。

3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)現(xiàn)已免收。

4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%)

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米 。

7、登記費：80元 共有權(quán)證：20元

二、通過繼承取得?？诜慨a(chǎn)辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的海口房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

繼承房屋過戶需要哪些費用呢？

1、公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

2、繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

3、房地產(chǎn)價紙評估費用

根據(jù)?？诜康禺a(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算：

100以下5%；

101以上至1000部分2.5%；

1001以上至2000部分1.5%。