萬寧買房買賣和贈與過戶哪個更劃算？ 直系親屬房產(chǎn)過戶方式

萬寧買房買賣和贈與過戶哪個更劃算？ 直系親屬房產(chǎn)過戶方式，萬寧買房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

二手房萬寧房產(chǎn)過戶一般可以通過買賣、贈與、轉讓、繼承幾種方式。直系親屬在正常情況下，辦理萬寧房產(chǎn)過戶有買賣過戶和贈與過戶兩種方式。一般，過戶方式的選擇要看自己的實際情況，當然還要考慮買賣過戶和贈與過戶哪種方式更劃算、更省錢。

買賣過戶還是贈與過戶選擇的時候主要考慮兩點：

在費用中，占大頭的主要是稅費的繳納，稅費繳納的個人所得稅和營業(yè)稅會根據(jù)房屋產(chǎn)權登記時間的長短決定稅費繳納比例。具體情況請看下文：

1、滿五唯一

萬寧房子萬寧房產(chǎn)證滿五年、是房主在省內（登記在國土局）唯一的一套萬寧房子。

①萬寧房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

②萬寧房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納萬寧房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總萬寧房價的1%；

③萬寧房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納萬寧房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總萬寧房價的1%

2、滿二唯一

①個人將購買不足2年的任何性質的住房進行買賣過戶，全額征收營業(yè)稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的普通住房進行買賣過戶，免征營業(yè)稅；

③個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房進行買賣過戶，按照其銷售收入減去購萬寧買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

④個人將購買不足2年的非普通住房進行買賣過戶，全額征收營業(yè)稅。

直系親屬萬寧房產(chǎn)贈與過戶選擇的時機

直系親屬間的萬寧房產(chǎn)贈與過戶需要交3%的契稅，但萬寧房產(chǎn)過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。

直系親屬萬寧房產(chǎn)買賣過戶選擇的時機

您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果萬寧房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

小編認為，直系親屬進行過戶的時候，若是營業(yè)稅和個人所得稅繳納的費用過高，您可以以萬寧房產(chǎn)贈與的方式進行過戶；如果營業(yè)稅和個人所得稅可以免征或者只征收差額，您可以以買賣的方式進行萬寧房產(chǎn)過戶，具體怎么更劃算，請您根據(jù)自己房屋面積大小以及使用年限和住宅性質進行判斷。

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