定安縣購(gòu)買(mǎi)二手房會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)？應(yīng)該如何繳納？

定安縣購(gòu)買(mǎi)二手房會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)？應(yīng)該如何繳納？，定安優(yōu)勢(shì)，定安買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在定安買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

在二手房的交易過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生許多的稅費(fèi)，通常情況下，賣(mài)方會(huì)以?xún)?yōu)惠定安房?jī)r(jià)，讓買(mǎi)方支付稅費(fèi)，或者自己承擔(dān)，但是會(huì)將稅費(fèi)算入定安房?jī)r(jià)中，使買(mǎi)方變相承擔(dān)稅費(fèi)，其實(shí)這樣都是不對(duì)的。二手房交易的稅費(fèi)到底該由誰(shuí)承擔(dān)？這個(gè)問(wèn)題必須搞清楚，現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)看看吧。

1、 營(yíng)業(yè)稅

稅率是5.55%，由賣(mài)方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、 個(gè)人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個(gè)人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的，免征個(gè)人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)定安房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套定安房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。

3、 印花稅

稅率為1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半。

4、 契稅

基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~1.5%，由買(mǎi)方繳納。如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%；如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是，只有當(dāng)首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅這兩個(gè)條件同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，而且契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的。如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的定安房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)

一般情況下，二手房交易都需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。不過(guò)，自2008年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買(mǎi)方支付。

6、 交易手續(xù)費(fèi)

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。，買(mǎi)方支付。

7、 登記費(fèi)

也稱(chēng)為工本費(fèi)，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買(mǎi)方支付。

以上就是小編為大家整理的二手房交易的稅費(fèi)，希望可以幫到你們。

定安買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離臺(tái)風(fēng)和潮濕的生活環(huán)境，非常適合養(yǎng)生，這里氣候溫和，陽(yáng)光充足，房?jī)r(jià)偏低。從海南整個(gè)房?jī)r(jià)來(lái)看，定安樓盤(pán)價(jià)格較低，比較適合經(jīng)濟(jì)不是富裕的工薪階層。