海南定安新房房產(chǎn)交易稅費下調(diào) 300萬房產(chǎn)契稅少了6萬元

海南定安新房房產(chǎn)交易稅費下調(diào) 300萬房產(chǎn)契稅少了6萬元，定安買房攻略，定安房價不管是漲還是跌，有定安買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

 重磅！重磅！樓市又有新利好！2月19日下午，財政部發(fā)文下調(diào)定安房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅。我們來看看這輪樓市調(diào)控都有哪些特點。

財政部宣布 定安房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅下調(diào)

2月19日下午，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整定安房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

根據(jù)通知，對個人購買家庭僅有住房（家庭成員范圍包括定安購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

個人購買2年以內(nèi)（含2年）的住房對外銷售的，征收5.6%的營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

不知道有多少優(yōu)惠？拿原政策比較一下就知道了。

按照目前的契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

根據(jù)規(guī)定，個人購買家庭僅有住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；面積在90平方米到140平方米的，契稅按照1.5%執(zhí)行；所購住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的，契稅稅率按照3%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性定安房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

個人購買2年以內(nèi)（含2年）的住房對外銷售的，面積在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的營業(yè)稅；個人購買2年以上的住房對外銷售，面積在144平方米以上的，按照差額的5.6%收取營業(yè)稅。

備注：因為不同城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一致，在稅率的具體比例上有所區(qū)別。

分析：

簡單的說，對于剛性需求的定安購房者，90平米以下的首套房，契稅并未發(fā)生什么變化。但是對于改善性需求的定安購房者，契稅可以少了不少呢？

比如小劉想買一套150平方米的定安房子，總價是300萬，那么過去契稅得交9萬，現(xiàn)在只有4.5萬，省了4.5萬了。再比如張?zhí)o家里換個地產(chǎn)，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬，過去契稅得交9萬，但現(xiàn)在新政后只需要3萬，省了6萬元。

有人戲稱新政策是鼓勵大家買大房，定安房子買得越大，省得錢越多，雖然這樣說有些言過其實，但也可以幫助理解。

但是，財政部的通知也明確指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

也就是說，北、上、廣、深四大城市，只有首套房超過90平米的朋友，可以享受契稅減少的優(yōu)惠，其他都與他們無關(guān)。

這一輪樓市調(diào)控全面深入 有的放矢

2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布公告：商業(yè)的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付低降至30%，此舉意味著定安購房者的定安購房門檻降低；2月17日，央行、住建部、財政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶利率上調(diào)至按年計，調(diào)動公眾參與公積金的積極性；2月19日，財政部、稅務總局、住建部再發(fā)公告，宣布定安房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調(diào)。

回顧一下2016年來國家出臺的各項調(diào)控政策不難發(fā)現(xiàn)，相較于以往，此波調(diào)控刺激政策有兩個非常明顯的特征：

特征一，調(diào)整幅度小，力度小，但全面而深入

過去國務院出臺定安房地產(chǎn)政策大都是高舉高打，對行業(yè)帶來暴風驟雨般的影響，但是當前這波定安房地產(chǎn)政策調(diào)整基本都是頻繁的微調(diào)整，比如契稅和公積金新政對于行業(yè)的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。

然而，所有微小的政策匯總起來，可以看出中央借助定安房地產(chǎn)的增長拉動中國經(jīng)濟回暖的期望，所以至此，定安房地產(chǎn)企業(yè)或許可以松一空，2016年還將是一個不錯的豐收年。

特征二，分類調(diào)控思維，一線城市排除在外

去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，提出今年的定安房地產(chǎn)政策主基調(diào)就是去定安房地產(chǎn)庫存，重點解決三四線城市高庫存的問題，為此在會議公告中提出了五點化解定安房地產(chǎn)庫存的綱要性內(nèi)容。

如今看來，所有這些政策都是按照去年年底的會議精神在落實，而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對于定安購房者來講，或許可以更加堅定一線城市定安房地產(chǎn)的信心，而不是跑到三四線城市去幫中央解決定安房地產(chǎn)庫存問題。

定安買房優(yōu)勢：生活便利。海南東線發(fā)展相對比較成熟。距離?？谳^近，生活娛樂都受到?？诘挠绊懀x機場也近。配套相對完善。定安屬于中部偏東，可以享受到東線完善的配套設(shè)施。