定安樓盤房產(chǎn)稅開征錢包又要縮水?6招教你合理避稅

定安樓盤房產(chǎn)稅開征錢包又要縮水?6招教你合理避稅，定安買房攻略，定安買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是定安房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門立法。據(jù)渠道信息，定安房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。定安房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的定安房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。

對(duì)個(gè)人住房征收的定安房地產(chǎn)稅，將給予地方較大的自主權(quán)。中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長施正文表示，稅率可能是浮動(dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說了算。有的地方認(rèn)為當(dāng)?shù)囟ò卜康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開征定安房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征。

老百姓錢包要縮水了？

關(guān)于定安房產(chǎn)稅 ，老百姓為關(guān)心的還是開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加，錢袋子是不是要縮水了。

全國政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)科所所長賈康認(rèn)為，定安房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入定安房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，定安房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。

財(cái)經(jīng)研究院院長王雍君表示，定安房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對(duì)整個(gè)定安房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，終目的是降低居民稅負(fù)。

目前，重慶、上海開征定安房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。

2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始定安房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予；在重慶，納稅人在定安房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米，新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓排除出了繳稅群體。

據(jù)了解，針對(duì)未來的定安房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。

幾教你合理避開定安房產(chǎn)稅

1、套數(shù)不要貪多

對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征定安房產(chǎn)稅，普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里定安房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在定安房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。

2、想省錢就別買太大

此前，上海和重慶試點(diǎn)的定安房產(chǎn)稅，均劃定了豁免征收面積，使得其終變成了品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。

3、買普通住宅

不久前網(wǎng)傳100萬的首套房每月或繳定安房產(chǎn)稅400元。不少出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是應(yīng)該而已。如果首套免征的話，根本無法起到土地財(cái)政的替代者的作用，因此應(yīng)該的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。

4、適度郊區(qū)定安購房

通過稅低來引導(dǎo)定安購房者買城區(qū)和周邊區(qū)域的定安房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的定安房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。

5、先定安買房再結(jié)婚

根據(jù)《上海市征收定安房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，定安房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

尚未購定安買定安房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備定安購房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購定安買房屋的，雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何定安房產(chǎn)稅。

當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。

6、多生孩子，攢面積

如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉定安房產(chǎn)稅。可是，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避定安房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用)。

以上說的，更多地是針對(duì)定安房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于定安房地產(chǎn)稅中包含的城市定安房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。

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