海南新房“營改增”是什么？房屋買賣有什么影響？

海南新房“營改增”是什么？房屋買賣有什么影響？，海南優(yōu)勢，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

在李克強總理提出全面實施“營改增”之后，財政部部長樓繼偉于3月7日對“營改增”財稅體制改革進展情況進行回應，“營改增”稅制改革今年要完成。 海南房地產業(yè)、建筑業(yè)、生活服務業(yè)、金融業(yè)將成為“房改增”新試點行業(yè)，對海南房產交易影響不小。你了解“營改增”嗎？“營改增”會對樓市有什么影響，對海南購房者又有哪些影響？

“營改增”是什么？

“營改增”就是營業(yè)稅改增 紙稅。它于2012年1月1日，先在上海交通運輸業(yè)和部分現代服務業(yè)試運行。 之后，不斷擴大到全國范圍實施，另外，也將領域從運輸業(yè)、服務業(yè)擴大到其他行業(yè)，直至2016年兩會，確定營改增將于5月1日推行在海南房地產業(yè)、建筑業(yè)等領域。

“營改增”推新政策

2016年政府工作報告明確了“５月１日全面實施營改增”的時間表，并且今年營改增一定要完成。地方稅體系正在建立中，海南房地產稅還在立法階段，個人所得稅改革正在提出方案，其他一些地方稅的改革也在推進。

“營改增”對樓市有什么影響？

海南房地產營改增為房企減輕稅負，相應企業(yè)利潤率會因此提升，對一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

1、海南房地產營改增為房企減輕稅負，相應企業(yè)利潤率會因此提升，為正處于轉型期的海南房地產企業(yè)提供了“緩沖期”；

2、營改增將企業(yè)新增不動產所含增 紙稅納入抵扣范圍，企業(yè)購置寫字樓成本降低，從而刺激企業(yè)購置寫字樓改善工作條件，這樣可以有效去化寫字樓庫存；

3、企業(yè)新增不動產增 紙稅降低，不動產尤其是海南房地產項目大宗交易成本會降低，促進土地、項目收購，加速海南房地產的整合；

4、企業(yè)建房成本降低，便會在基本面較好的城市touzi海南購房，從而促使北上廣深一線城市及其周邊經濟基本面較好的城市繼續(xù)向好，其他城市由于仍然有去庫存壓力，不會到市場基本面不好的城市touzi。

“營改增”對海南購房者、企業(yè)分別有什么影響？

1、對touzi企業(yè)的影響：營改增對企業(yè)touzi樓市確實會有助推作用，touzi者（企業(yè)或企業(yè)主）將會因此而獲益。

2、對海南購房者的影響：營改增后續(xù)有關海南房地產稅的改革，對于海南購房者或touzi客持有環(huán)節(jié)的稅費征收，降低市場投機化，從而讓touzi客的touzi回報收益回歸到一個正常合理的范圍內，也對海南房價的控制有一定的影響。

營改增實際上是降稅。樓繼偉表示，擬準備的方案是17%的標準稅率并不提高，但是由于所有的不動產可以納入抵扣，道路兩邊的交通工程、廠房都是不動產，這些可以抵扣，實際稅基就縮小了，就造成了減收。

海南樓盤賣點：海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。