瓊海市養(yǎng)老營改增目的：統(tǒng)一稅收制度 二手房稅負(fù)不會多

瓊海市養(yǎng)老營改增目的：統(tǒng)一稅收制度 二手房稅負(fù)不會多，瓊海優(yōu)勢，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

國稅總局局長王軍已經(jīng)表示要在5月全面完成營改增稅費制度。瓊海購房者、開發(fā)商都對營改增的稅負(fù)多少感興趣，不少瓊海購房者也抓緊過戶，想在稅負(fù)改變之前將房屋過戶到自己的名下。從稅率角度看，應(yīng)該增厚，二手房交易的稅負(fù)會增加，但是此輪營改增的主要目標(biāo)是稅負(fù)只減不增，至少會保障二手房交易稅負(fù)不會增多。也有分析，本輪營改增目的是統(tǒng)一稅收制度。到底營改增的情況什么樣？

這次房地產(chǎn)營改增的時間緊任務(wù)重，想要在5月份全面完成是一個挑戰(zhàn)。對二手房交易來說，賣方需要繳納的營業(yè)稅變成了稅。本來超過兩年的二手房，不需要繳納營業(yè)稅，但改革后變成了稅，很多人擔(dān)心二手房交易稅負(fù)會變高。

二手房交易營業(yè)稅收取比例

目前，二手房交易的營業(yè)稅稅率為5.6%。如果所交易的二手房是超過2年的普通住房則免征營業(yè)稅；購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業(yè)稅；購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購瓊海買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

營改增之后，稅費繳納預(yù)測

分析，二手房交易營改增后，這些優(yōu)惠政策也會繼續(xù)存在。而如果按照現(xiàn)有稅各檔計算，個人二手房買賣將按照3%征收稅，實際上老百姓二手房交易的稅負(fù)成本會下降；對開發(fā)商來說，瓊海房地產(chǎn)納入營改增后適用稅率在11%，有稅負(fù)增加的擔(dān)憂。但國家稅務(wù)總局局長王軍明確表示，營改增將確保不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。

營改增的目的

財政金融學(xué)院教授朱青對營改增作出解釋：營改增之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的瓊海購房負(fù)擔(dān)。

上海財經(jīng)大學(xué)教授胡怡建也表示：營改增及到企業(yè)，也涉及到個人，主要是為了使得稅收制度具有統(tǒng)一性，到底是減輕稅負(fù)還是增加稅負(fù)，這要看具體的稅的政策制度才能后確認(rèn)。

二手房稅負(fù)不會高于當(dāng)前

對個人交易二手房的當(dāng)事人來說，營改增實施后，對二手房交易的稅負(fù)起到了什么影響？下面我們實際計算一下：一套成交價為50萬元的普通住宅如果按照現(xiàn)在5.6%的營業(yè)稅征收，賣方需繳納2.8萬元的營業(yè)稅。

①如果按照業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的11%的稅率來征收，那么同樣的瓊海房價來計算，需上繳近5萬元的稅。為關(guān)鍵的是個人住房交易并沒有抵扣項，這也就意味著賣房一方要多承擔(dān)2萬多元的繳稅壓力；

②如果按照3%的稅率來計算，同樣瓊海房價的二手房，需要繳納1.5萬元的稅，這就意味著賣方可以少承擔(dān)1.3萬元的納稅壓力。

究竟稅稅率是多少在實施細(xì)則出臺之前，我們都不能去頂，但此次營改增的一個首要原則就是稅負(fù)只減不增，因此，二手房交易應(yīng)當(dāng)不會沿用瓊海房地產(chǎn)行業(yè)通用的11%的稅率。稅到底是否會低到3%的利率，也不好說。

營改增改革的終目的是降低個人、企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，因此個人二手房交易增收稅后，交易過程中的整體稅費繳納額度應(yīng)該是穩(wěn)中有降的，但具體規(guī)定應(yīng)該也會根據(jù)具體城市不同采取差別化政策，瓊海購房者也沒有必要急于在營改增新政實施前過戶。

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