萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)開發(fā)商“一房多賣”怎么辦？

萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)開發(fā)商“一房多賣”怎么辦？，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，萬(wàn)寧的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬(wàn)寧購(gòu)房。

張某問(wèn)：我在本市某萬(wàn)寧房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商)購(gòu)買了一套單元房，雙方簽訂了《 商品房買賣合同》，我及其他萬(wàn)寧購(gòu)房戶都按約給付了大部分房款，該工程已于2005年5月18日峻工但未交付。后了解開發(fā)商在我購(gòu)買的這套萬(wàn)寧房子后又把該套萬(wàn)寧房子賣給了劉某，另外，承包工程的施工企業(yè)由于開發(fā)商欠工程款，準(zhǔn)備提起優(yōu)先受償權(quán)訴訟。我該怎么辦?

河南問(wèn)鼎律師事務(wù)所朱曉東律師答復(fù)：

對(duì)于開發(fā)商存在的"一房二賣"行為，根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 第（二）項(xiàng):商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付萬(wàn)寧購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付萬(wàn)寧購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。你可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，你可通過(guò)兩種途徑維護(hù)你的合法權(quán)益：其一，若要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應(yīng)先起訴開發(fā)商及劉某，請(qǐng)求確認(rèn)開發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無(wú)效或撤銷其買賣合同；其二，你萬(wàn)寧購(gòu)房的目的若不能實(shí)現(xiàn)，你可將開發(fā)商起訴至法院，請(qǐng)求解除合同、返還已付萬(wàn)寧購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付萬(wàn)寧購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特種債權(quán)人基于法律規(guī)定，對(duì)債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使是有限制的。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二條及第四條規(guī)定：消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人；建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”?；诖?，由于萬(wàn)寧購(gòu)房人交付了大部分款項(xiàng)且施工企業(yè)在工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起六個(gè)月內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)。因此，施工企業(yè)即使起訴也不能就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償，你不用擔(dān)心施工企業(yè)的優(yōu)先權(quán)訴訟給你帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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