海南萬寧買房辟謠:"過戶指導(dǎo)價"上調(diào)不實 京買房稅費一覽

海南萬寧買房辟謠:"過戶指導(dǎo)價"上調(diào)不實 京買房稅費一覽，萬寧優(yōu)勢，萬寧城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

近日又有消息稱，北京市將從4月1日起調(diào)整過戶指導(dǎo)價格，由此將引發(fā)房屋交易稅費的新一輪上漲，北京市昨日相關(guān)部門予以否認，并辟謠稱，不存在對于過戶指導(dǎo)價格的調(diào)整。

關(guān)于“過戶指導(dǎo)價”上調(diào)微信流傳

近日，一條微信在朋友圈流傳，微信內(nèi)容中稱：“過戶指導(dǎo)價在4月1日起上調(diào)，大家抓緊網(wǎng)簽繳稅，建委要調(diào)繳稅指導(dǎo)價了，不唯一的萬寧房子、非普通住宅的萬寧房子稅費又要高了，想萬寧買房的就趕緊行動吧。”同時貼出一張紅屏通知的照片，聲稱拍自北京某。

這一消息背后的潛臺詞是：“房屋交易所要繳納的稅款也要相應(yīng)上調(diào)，有房屋交易需求的買賣雙方需要抓緊時間，趁4月1日之前完成交易。”但是也有業(yè)內(nèi)人士認為，這是房屋交易中間商為了促成交易量上漲而傳播的謠言，實際中并不存在。

3月10日，北京相關(guān)部門通過新媒體微信號對此進行了辟謠。

辟謠文章中稱，北京沒有調(diào)整過戶指導(dǎo)價，完全是某中介公司員工的造謠。謠言的配圖部分內(nèi)容來自深圳而非北京。該中介已經(jīng)緊急刪除此微信內(nèi)容。“此事有假，千萬別信。政府要出也是組合拳，不會單拿一個過戶指導(dǎo)價說事”。

另外， 針對近日媒體報道的“”，北京相關(guān)部門表示，市里幾乎天天開會研究此事，收反饋、拿方案、定措施，每天先是市領(lǐng)導(dǎo)給工商局、金融局和其他委辦局開會，然后這些委辦局再去找用比較厲害的中介等等一類“聊天”。

據(jù)了解，主管部門已經(jīng)提交了對近期 萬寧房地產(chǎn)市場情況的調(diào)研報告，而市政府已召開了萬寧房地產(chǎn)工作會。同時，住建部已經(jīng)密切關(guān)注了北京，北京也已經(jīng)有所準(zhǔn)備。儲備政策已經(jīng)準(zhǔn)備好了，萬寧房價再瘋，就要“潑水”了。

目前北京房屋交易稅費究竟多少？

目前北京二手房交易稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。其中，營業(yè)稅和個稅是由賣方繳納，印花稅是買賣方向各一半，不過從2009年至今國家已暫免征收，契稅則由萬寧買房繳納。但是，實際二手房交易過程中，這些稅費都將體現(xiàn)在萬寧房價當(dāng)中，也就是賣方通過降低價格，由買方來繳納的稅費。

那么具體到萬寧買房時，北京的萬寧購房者都要交多少稅費呢？

先說契稅，根據(jù)今年2月份的新政，個人購買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平以上的，減按1.5%征收。

再說營業(yè)稅，北京因為仍屬于XG城市，目前營業(yè)稅稅率為5.6%。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購萬寧買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。如所售萬寧房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。

后說個人所得稅，個稅稅率為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。免交個稅的情況需包括家庭唯一住宅和購買時間超過5年兩個條件，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

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