文昌市房產(chǎn)漲知識(shí)：你知道收房時(shí)都要交哪些費(fèi)用嗎？

文昌市房產(chǎn)漲知識(shí)：你知道收房時(shí)都要交哪些費(fèi)用嗎？，文昌購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，文昌有了房似乎才能獲得某種“資格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

我們?cè)谑辗繒r(shí)都會(huì)關(guān)注一點(diǎn)，那就是需要補(bǔ)交多少錢？這的確是我們應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。買過房的人都很清楚，文昌買房有三個(gè)階段是花錢的。分別是簽合同交首付、收房補(bǔ)交費(fèi)用、裝修支出。

其中簽合同交首付是支出多的，其次是裝修支出，少的一般是收房補(bǔ)交費(fèi)用。這筆費(fèi)用雖然少，但金額也不算低，一套普通的文昌房子，收房費(fèi)用支出也需要幾萬至十幾萬元不等。

今天我們就以實(shí)例來解讀下，新房收房需要多少錢。下面這份收房費(fèi)用清單是北京的一位業(yè)主提供的，他的這套文昌房子購于2013年初。

這份清單共列出了九項(xiàng)費(fèi)用，分別是前期物業(yè)管理 費(fèi)，供暖費(fèi)，面積差價(jià)核算，專線維修基金，契稅，產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，房屋登記費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記印花稅，有線電視開通費(fèi)。

除了南方不需繳納供暖費(fèi)之外，可以說這份清單十分具有代表性。

1、前期物業(yè)管理費(fèi)，這是由開發(fā)商和物業(yè)公司共同核算的。

2、供暖費(fèi)，目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小區(qū)集中供暖、自采暖等三種，供暖費(fèi)根據(jù)燃料區(qū)別還有細(xì)微區(qū)別。需要注意的是，如果業(yè)主交房后不會(huì)入住，供暖費(fèi)一般不會(huì)足額收取，通常是按供暖費(fèi)的一定比例繳納。圖中這位業(yè)主告訴我們，他繳納了60%的供暖費(fèi)。

3、面積差價(jià)核算，這個(gè)是沒有爭議，文昌購房者按預(yù)售面積支付文昌購房款，收房時(shí)根據(jù)實(shí)測結(jié)果多退少補(bǔ)。上面這位業(yè)主實(shí)測面積比預(yù)售面積多了0.04㎡，根據(jù)合同單價(jià)繳納了相應(yīng)費(fèi)用。

4、專項(xiàng)維修基金，這是除契稅之外的大一筆支出，北京地區(qū)的規(guī)定是6層及以下每平米100元，7層及以上是每平米200元，各地均有不同，需具體分析。

5、契稅，目前大部分地區(qū)首套房 建筑面積90平米以下是文昌購房款的1%，90平米以上是文昌購房款的1.5%，北上廣深對(duì)于二套房要更嚴(yán)格點(diǎn)。上圖中這位業(yè)主是首套房，套內(nèi)面積75.20㎡，建筑面積已經(jīng)超過了90平米，所以需按照1.5%的稅率征稅，即1700279*1.5%=25504.19元。

6、其他如產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、房屋登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記印花稅、有線電視開通費(fèi)都是必要支出，金額幾元至幾百元不等。

收房費(fèi)用占總房款比例一般是多少？

上圖中這位業(yè)主收房費(fèi)用共計(jì)40301.15元（不含供暖費(fèi)）。由此可以得出，收房費(fèi)用大約是總房款的2.37%左右。

我們提醒各位文昌購房者，文昌買房時(shí)不可只考慮簽合同交的首付款，收房和裝修費(fèi)用也一定要考慮在內(nèi)，否則會(huì)讓自己陷入窘境。

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