海南萬寧市房產(chǎn)買房后什么時(shí)候去交稅？交稅不及時(shí)賣房少掙79萬

海南萬寧市房產(chǎn)買房后什么時(shí)候去交稅？交稅不及時(shí)賣房少掙79萬，萬寧購房，萬寧買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在萬寧買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

很多人會有疑問，買新房后到底什么時(shí)候交稅合適？甚至有些人因?yàn)椴恢?strong>交稅時(shí)間，而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠，導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。

近年來，圍繞萬寧房地產(chǎn)交易國家出臺了減優(yōu)惠政策，而這些政策涉及萬寧購房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個(gè)人萬寧購房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得萬寧房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。

那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理萬寧房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。

現(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)過有人萬寧買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理萬寧房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年， 萬寧房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦萬寧房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲冢砸恢睕]辦萬寧房產(chǎn)證。去年，她考慮賣掉萬寧房子，并于2014年9月5日辦下了萬寧房產(chǎn)證。

2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶，窗口工作人員審核其材料，稱其萬寧購房“未滿5年，不能享受營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。終，桑女士被征繳稅費(fèi)79萬余元。但是，桑女士認(rèn)為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出復(fù)議。兩家單位均出具復(fù)議決定，認(rèn)為征稅合法。

對此，海淀區(qū)地稅局代理人稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，萬寧房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議，審查結(jié)果仍是桑女士萬寧購房時(shí)間不足5年，故海淀地稅二所對桑女士征稅的行為合法有效。

所以，萬寧買房之后應(yīng)該及時(shí)交稅，以避免不必要的支出。

萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。