海南澄邁縣買房新房和二手房的交易稅費有什么區(qū)別？

海南澄邁縣買房新房和二手房的交易稅費有什么區(qū)別？，澄邁購房，澄邁獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

很多人在買新房還是買二手房上面犯了難。不僅僅是因為澄邁房子本身問題，更因為新房和二手房在交易稅費上面的區(qū)別。了解新房和二手房交易的稅費可以幫助我們合理準備資金和時間。

流程梳理

買新房：看房-審核澄邁購房資格-簽認購書-簽澄邁購房合同-付款-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅收房-裝修-入住

買二手房：看房-審核澄邁購房資格-簽澄邁購房合同-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅過戶-裝修-入住

新房和二手房的交易流程主要區(qū)別在于認購環(huán)節(jié)，二手房沒有這個步驟。新房的認購是消費對項目認可并繳納一部分認購金，開盤后可以抵房款，大部分開發(fā)商都對認購客戶給予一定金額的優(yōu)惠。

稅費梳理

新房：契稅、營業(yè)稅（5月1日后改為稅）、公共維修金、其他如工本費等。

二手房：

契稅：澄邁買房承擔；

營業(yè)稅：賣方承擔，5月1日后改為稅，且滿2年普通住宅免征，北上廣深另算；

個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網(wǎng)簽價格的1%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免征。

新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業(yè)稅，只是多了一個 公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業(yè)稅、個稅。

注意：雖然營業(yè)稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

另外，澄邁買房是為了避免出現(xiàn)產(chǎn)權風險，新房要查驗開發(fā)商是否有五證二書；二手房要核實賣方是否有完整產(chǎn)權，是否存在被抵押等影響網(wǎng)簽和貸款的情形。

海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。