海南澄邁縣新房存量房的契稅怎么算？契稅繳納標準是什么？

海南澄邁縣新房存量房的契稅怎么算？契稅繳納標準是什么？，澄邁樓盤，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區(qū)澄邁房價走勢。。

由于政策多變，契稅繳納比例時有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，繳納的情況都有可能不太一樣,所以契稅的計算也算是一個比較麻煩的事情了，今天小編將要來和大家說說存量房的契稅怎么計算的，存量房契稅繳納標準是什么，都來看看吧。

存量房的契稅怎么計算？

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅的計稅依據(jù)有 4 種：

1、契稅按成交價格計算。這種契稅怎么算？成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算？比如，北京成為 2008 年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

3、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 澄邁房價格 30 萬元，B 澄邁房價格 40 萬元，A、B 兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是澄邁買澄邁房子要交多少契稅。

4、契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算？假設(shè) 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可， 乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。 那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

存量房契稅繳納標準是什么？

1、根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房包括存量房，且該住房為家庭首套房或者二套房，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 

2、戶型面積在90平方米以上的首套房，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在90平方米以上的二套房，契稅稅率按照2%征收。

3、購買非普通住房、三套套及以上住房，以及商業(yè)性澄邁房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均按照3%的稅率征稅。

以上就是關(guān)于存量房的契稅怎么計算以及存量房契稅繳納標準的介紹了，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢，各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式各不相同契稅定價方法也各有差異。

澄邁買房優(yōu)勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。