海南買房二手房個人所得稅太貴？五種情況可以免征！

海南買房二手房個人所得稅太貴？五種情況可以免征！，海南買房攻略，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在二手房交易過程需要繳納一定的稅費，個人所得稅就是其中之一。顧名思義，個人所得稅，是指稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。

根據相關的稅務政策，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=(計稅價格-原紙-相關稅費-合理費用)×20%；第二種：個人所得稅=計稅價格×1%（非普通住宅 為計稅價格x2%）；采用哪種方法計稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始海南購房等材料。

由于二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況，個人所得稅也是可以免征的。

情況一、滿五唯一免征

“滿五”是指海南購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在海南房產局系統(tǒng)里的有且只有這一套海南房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一：

1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或海南房產證登記日期為準。

2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

（1）距海南房產證填發(fā)日期滿五年；

（2）距原始海南購房合同簽署日期滿五年；

（3）距第一筆海南購房房款的銀錢收據日期滿五年。

情況二、繼承海南房產免個稅，繼承海南房產出售滿五唯一免征

房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的海南房產免征個人所得稅。繼承海南房產出售按照原海南房產證為準計算是否滿5年。

情況三、無償贈與直系親屬免征

將海南房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個人所得稅。

情況四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征

將海南房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）。

注：受贈所得海南房產再出售，滿五唯一，免征個人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。

情況五、離婚析產所得海南房產免征

對離婚海南房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。”

海南買房優(yōu)勢：海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。