澄邁縣買(mǎi)房貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用？

澄邁縣買(mǎi)房貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用？，澄邁優(yōu)勢(shì)，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房到底需要繳納哪些費(fèi)用呢？這是很多澄邁買(mǎi)房人的疑問(wèn)，其實(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用可以分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是二手房交易過(guò)戶(hù)所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。另一類(lèi)是辦理貸款時(shí)所涉及的費(fèi)用，如：擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

二手房交易過(guò)戶(hù)所涉及的費(fèi)用

買(mǎi)方：

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi):3元/平方米

3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)方:

1、 交易費(fèi):3元/平方米

2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(澄邁房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

3、 個(gè)人所得稅:澄邁房產(chǎn)交易盈利部分的20%(澄邁房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

很多情況下，賣(mài)方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，如交易費(fèi)，有時(shí)買(mǎi)方需繳納6元/平方米，這就是賣(mài)方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)方的情況。

二手房貸款所涉及的費(fèi)用

1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5%

2、評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收取）：評(píng)估價(jià)的千分之五

3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，澄邁房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二

4、公證費(fèi) 按澄邁房子價(jià)格來(lái)算，低收200元

5、調(diào)研費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。?00—2000元

貸款評(píng)估價(jià)一般為房屋報(bào)價(jià)的90%左右。首套房貸款多可貸貸款評(píng)估價(jià)的70%。

這里需要注意的是，應(yīng)該繳納的費(fèi)用，都與銀行無(wú)關(guān)，銀行辦理貸款是不收手續(xù)費(fèi)的，如果有銀行說(shuō)要收取某些費(fèi)用，一般都是代擔(dān)保公司收取的費(fèi)用，大家可以問(wèn)清楚再繳納。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、福新永升廣場(chǎng)（原名中房嘉園）：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谖骱０队癁I半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)

2、碧海金珠花園：均價(jià)13500元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)青龍路

3、珠江澄品：均價(jià)8600元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑?/a>盈濱半島 老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處