海南儋州新房2015二手房過(guò)戶八大注意事項(xiàng)

海南儋州新房2015二手房過(guò)戶八大注意事項(xiàng)，儋州房?jī)r(jià)，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

二手房交易都要在儋州房地產(chǎn)交易備案、并且完成初始登記和總登記，之后才能再次上市進(jìn)行交易。一般的二手房過(guò)戶麻煩就麻煩到這個(gè)地方，如果不注意，也許會(huì)被對(duì)方檢漏，或者上當(dāng)受騙。在新政實(shí)施之后，二手房市場(chǎng)上的各種交易手段層出不窮，儋州購(gòu)房者在交易過(guò)戶時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1、買方咨詢

二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，雙方應(yīng)該建立一個(gè)溝通渠道，方便買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同事可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。

2、簽合同

在賣方合同證件一應(yīng)俱全的情況系，買方可以交付儋州購(gòu)房定金（非必須，雙方協(xié)商)，之后可以簽訂二手房買賣合同。另外，賣方應(yīng)該將坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過(guò)戶

在二手房買賣雙方達(dá)成一致意見，并將資料準(zhǔn)備完備之后，雙方可向儋州房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)是二手房交易中除了儋州房?jī)r(jià)必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來(lái)說(shuō)，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的交易稅費(fèi)是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢和繳納。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在儋州房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過(guò)戶之前必須嚴(yán)格把控各個(gè)交易流程，新情況下，過(guò)戶更應(yīng)該隨時(shí)保持理智，避免因一時(shí)而有所遺漏造成不便或者糾紛。

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