瓊海市房價購買二手房如何辦理過戶？房屋過戶流程詳解！

瓊海市房價購買二手房如何辦理過戶？房屋過戶流程詳解！，瓊海買房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原權(quán)人將房屋的權(quán)轉(zhuǎn)移到新權(quán)人名下，而在瓊海房地產(chǎn)交易所辦理的登記。那么，房屋過戶要準(zhǔn)備哪些資料？辦理流程是什么呢？一起來看看吧。

一、房屋過戶需準(zhǔn)備哪些資料？

1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件；

2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；

3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件；

4、房屋權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；

5、受讓方是單位的需提供法人資格證書（法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件；

6、受讓方是個人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；

7、出讓方需提交房屋權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件；

8、產(chǎn)權(quán)登記申請表、瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

9、其它必要材料。

二、房屋過戶的流程是什么？

1、買方要對瓊海房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理瓊海房產(chǎn)證。

注：如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)，整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

以上就是小編為大家整理的瓊海房產(chǎn)過戶的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

海南樓盤賣點：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。