海南瓊海房產過戶流程是什么 房產過戶注意事項有哪些

海南瓊海房產過戶流程是什么 房產過戶注意事項有哪些，瓊海樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

瓊海房產過戶流程是什么？瓊海房產過戶注意事項有哪些？請您往下文看。

商品房過戶程序

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理瓊海房產證的必要前提條件。

2、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括瓊海購房合同、房屋結算單、大瓊海房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理瓊海房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得瓊海房產證。

5、按照規(guī)定時間領取瓊海房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取瓊海房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對瓊海房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

瓊海房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易辦理過戶手續(xù)，帶上瓊海房產證原件，復印件，身份證，復印件;去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋權證書或者瓊海房地產權證書；

(四)證明房屋權發(fā)生轉移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發(fā)生轉移的材料。

以上是瓊海房產過戶流程以及瓊海房產過戶注意事項。

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