海南萬寧市買房房產過戶需準備的資料有哪些？資料備齊提高效率

海南萬寧市買房房產過戶需準備的資料有哪些？資料備齊提高效率，萬寧買房，萬寧買房時，大家醉關心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

二手房的過戶問題一直是困擾著大家的一個大難題，如何才能提高辦事效率早日辦理好萬寧房產過戶的相應手續(xù)呢？問題出現了就要解決！提高萬寧房產過戶的辦事效率很簡單，備齊資料便能免去很多咨詢的時間，讓您以快的速度辦理好過戶流程，早日拿到萬寧房產證。

萬寧房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得萬寧房產，去房屋權屬登記辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。那么萬寧房產過戶需要什么準備哪些資料呢？

萬寧房產過戶需要準備的資料：

1、房地產 轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要準備的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、萬寧房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要準備的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、萬寧房地產權利證書。

4、有關機關的決定書，萬寧房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的萬寧房地產買賣合同書)或經公證的萬寧房地產贈與書，或經公證的萬寧房地產繼承證明文件，或萬寧房地產交換協議書，或萬寧房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的萬寧房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得萬寧房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、萬寧房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的萬寧房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上就算是二手房萬寧房產過戶需要準備的具體資料，希望能對大家有所幫助。

萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產主力產品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。