海南屯昌養(yǎng)老婚前房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓？需夫妻雙方到場嗎？

海南屯昌養(yǎng)老婚前房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓？需夫妻雙方到場嗎？，屯昌購房，屯昌四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

一日夫妻百日恩，涉及到財產(chǎn)的時候，還是要分的清清楚楚。當(dāng)然，法律面前也要雙方各自點(diǎn)頭確認(rèn)的。這也是夫妻的公共財產(chǎn)?？墒腔榍暗呢敭a(chǎn)轉(zhuǎn)移需要雙方點(diǎn)頭嗎？本文就講一講，婚前屯昌房產(chǎn) 如何轉(zhuǎn)讓？婚前屯昌房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需夫妻雙方到場嗎?

一、婚前屯昌房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓？

1、婚前財產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單，屬于個人財產(chǎn)贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚后財產(chǎn)那樣過戶的，贈與的屯昌房產(chǎn)具有買賣屯昌房產(chǎn)的特點(diǎn)，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。

2、雙方到屯昌房子所屬屯昌房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請，提交相關(guān)資料，申報房屋價格，等待屯昌房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核，到屯昌房產(chǎn)交易辦理屯昌房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但是要比買賣屯昌房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多，主要的稅費(fèi)種類有：

(1)契稅，房屋現(xiàn)行市場價紙的3%。

(2)權(quán)證印花稅5元/套。

(3)公證費(fèi)用，各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

(4)還要看屯昌房產(chǎn)所屬的城市；屯昌房產(chǎn)評估費(fèi)，一般要對屯昌房產(chǎn)進(jìn)行評估，才能繳納稅費(fèi)。

(5)評估費(fèi)收取評估價紙的0.3%至1%不等。

(6)其他就是一些工本費(fèi)了，費(fèi)用都很少，幾乎不用在意。

3、屯昌房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理屯昌房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)就可以了。

二、婚前屯昌房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需夫妻雙方到場嗎？

現(xiàn)行屯昌房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實名制，不管是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，屯昌房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場就能辦理屯昌房產(chǎn)過戶手續(xù)。

但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢，因此，需要減收的，需夫妻雙方到場，不減收的，只需產(chǎn)權(quán)人到場簽字辦理就可以了。

以上內(nèi)容就是婚前屯昌房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓，以及婚前屯昌房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需夫妻雙方到場嗎。我們可以確切的了解到，一切還是以屯昌房產(chǎn)證登記的權(quán)益人來說的算的，這也就是說一般情況下，權(quán)益人自己就可以辦理的。

海南樓盤賣點(diǎn)：3、屯昌受臺風(fēng)影響小，屯昌的地理位置處于海南中部，因此受到臺風(fēng)影響不大。