昌江新房二手房過戶要注意這些！不要到時候才后悔！

昌江新房二手房過戶要注意這些！不要到時候才后悔！，昌江房價，越來越多內(nèi)地人來海南昌江買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

有些人認為裝修太麻煩，干脆直接買二手房，昌江房子到手只要簡單裝飾一下就能住人，簡單快捷省事。所以很多人購買二手房時，只顧選房看房，往往會在驗房后辦過戶手續(xù)時遺漏一些細節(jié)問題。有哪些容易被遺漏的問題呢？

一、房屋過戶手續(xù)

1、擬定合同：

確定相關支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔，明確違約責任，當昌江房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以和賣方要明確嚴格的違約責任。

2、辦理過戶：

到房管局辦理買賣合同登記和過戶；簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。

3、拿鑰匙：

檢查所收到的房門鑰匙（建議立即更換門鎖），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡IC卡、數(shù)字電視機頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費憑證》、有關繳費發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整。

4、確定戶口遷出：

在賣方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。

二、過戶注意事項

1、水電煤氣過戶

新老房主應一同去水電煤氣三個公司辦理過戶手續(xù)，并且新房主要向老房主問清是否有欠費，如有則應要求老房主繳清費用。若欠費不繳清，在昌江購房后易引起新老房主的糾紛。而且雙方還應根據(jù)醉后一次老房主繳納費用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者的差額并算到昌江房價中。

2、問清物業(yè)費 的情況

買二手房驗房后不要急著入住，應問清楚物業(yè)費是否繳納，若未繳納，則應要求老房主繳清。同時還應辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般來說，交房前的物業(yè)費應由老房主繳納，交房后則由新房主繳納。

3、房屋維修基金 過戶

在購昌江買房屋時業(yè)主都會有房屋維修基金，而新房主一定要記得去辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

4、有線電視、電話、寬帶過戶

新老房主應同時持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)，若有欠費，同樣要求老房主繳清欠款。

5、清點鑰匙

驗房時，要問老房主家里所有門的鑰匙是否都在，單元門、防盜門、房間門、入戶門等等，要當面清點所有鑰匙，并保管好。

6、清點屋內(nèi)設施

一般二手房是帶裝修，甚至于有部分家具、家電會一起出售，所以這就要求新房主要記清楚哪些贈送，哪些出售，都是什么價格，當在簽訂房屋購買合同時，設施的品牌、型號、顏色、能否正常使用都應寫入合同，以方便商談價格。

7、戶口遷移

部分人買二手房是因孩子上學，這就要老房主將戶口遷出房屋所在地，新老房主應到房屋所在地的派出所辦理戶口，若忘記此事，新房主遷入戶口時會發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可憑房屋購買合同追究老房主責任。

昌江昌江縣買房優(yōu)勢：2015年海南西線環(huán)島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進入購房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢，昌江房價出現(xiàn)上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房價偏低，是海南房價的價紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿?。說起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。