定安縣買房不要小看二手房收房 5大問題必須注意！

定安縣買房不要小看二手房收房 5大問題必須注意！，定安買房，定安過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

對(duì)于很多選擇了二手房的定安購房者來說，很容易認(rèn)為買了房過了戶拿了鑰匙就萬事大吉，但卻忽略了收房環(huán)節(jié)。其實(shí)在收房環(huán)節(jié)需要謹(jǐn)防五大坑，稍有不慎便引發(fā)糾紛。

問題一：賣方戶口遷出了嗎？

其實(shí)定安購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，但為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，定安購房者應(yīng)該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著定安房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒定安購房者的時(shí)，戶口是沒辦法強(qiáng)制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時(shí)間和違約標(biāo)準(zhǔn)，一定要具體，并約定按照天算違約金。

問題二：各種費(fèi)用結(jié)清了嗎？

定安購房者在進(jìn)行二手房收房時(shí)候要檢查并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電燃?xì)?、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用，可以根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或者多繳費(fèi)用，沒有賬單也可以通過戶口查詢。另外要記得及時(shí)與房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

問題三：二手房收房鑰匙要交接嗎？

答案是當(dāng)然的，二手房收房時(shí)候要交接鑰匙、門卡等物品，定安購房者要記得更換門鎖。

問題四：定安房子有破損嗎？

二手房收房時(shí)候，跟定房時(shí)候比，定安房子有破損嗎？也是需要定安購房者注意檢查的，常見的問題包括：門窗是否密封？有無破損？天花板墻壁地面有無裂痕、滲漏、積水等，水電開關(guān)等能否正常使用？用水通道是否暢通等等。如果所買的定安房子是頂層還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。二手房收房時(shí)候，還要確?？照{(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等家具家電是否跟合同上的一致。

問題五：如果還有租客，怎么辦？

有的定安購房者在簽合同的時(shí)候容易忽略租客的問題，如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房屋尚有租客，必須了解租約到何時(shí)、租金歸屬誰，如合同有約定按約定處理，如合同無約定，定安購房者不可侵害租客的利益，但可以向房東主張賠償。

二手房收房不簡(jiǎn)單，定安購房者一定不要忽略這個(gè)步驟。為了以防萬一，甚至在簽合同之處就應(yīng)該對(duì)收房環(huán)節(jié)可能會(huì)出現(xiàn)的種種問題加以約定，以防出現(xiàn)糾紛。

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