海南省新房劃撥土地上的房屋如何交易？如何辦理不動產(chǎn)證？

海南省新房劃撥土地上的房屋如何交易？如何辦理不動產(chǎn)證？，海南房價，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

市場上流通交易的海南房產(chǎn)土地性質多為出讓土地使用權，那么土地劃撥究竟是什么意思呢？劃撥土地上的房屋可以自由買賣嗎？答案是否定的，劃撥方式取得的海南房子沒有批準是不得轉讓的，更別說海南房產(chǎn)過戶了。

一、劃撥土地與出讓土地的區(qū)別

劃撥和出讓的醉主要的區(qū)別就是土地使用權的取得方式不同。

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者在取得土地時候需向繳納一筆 土地出讓金方能使用土地，出讓土地通常有使用年限，例如住宅的使用年限通常是70年。出讓土地上的海南房子可以正常進行自由交易。

而劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，其特點是無使用年限，而且土地使用者在拿地時無需繳納土地出讓金。根據(jù)相關法律規(guī)定：劃撥土地上的海南房子無法自由交易。

二、劃撥土地海南房產(chǎn)如何轉讓？

根據(jù)上文我們知道，以劃撥方式取得的土地使用權在未經(jīng)有批準權的人民政府批準的情況下，不能夠進行轉讓。在轉讓房屋時，首先應該向有批準權的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金。

三、劃撥土地海南房產(chǎn)過戶流程

1、提出土地出申請

以劃撥方式取得土地使用權，現(xiàn)需將海南房產(chǎn)轉讓的，轉讓方應當向有批準權的人民政府土地管理部門書面提出申請。

2、辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準后；再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

3、辦理不動產(chǎn)權證書

大家在將土地出讓后，持原房屋所有權、土地使用權證或不動產(chǎn)權證書和土地出讓相關資料至不動產(chǎn)登記中心辦理轉讓變更登記手續(xù)。

四、辦理不動產(chǎn)權證需要提交的證件和資料有：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明（企事業(yè)單位提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證）；

3、房屋權屬證書；

4、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料（買賣合同、互換合同、經(jīng)公證贈與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料）；

5、國土部門批準轉讓文書；

6、其他必要材料。

以上就是劃撥土地海南房產(chǎn)過戶所需要知道的事情，其實劃撥土地性質的海南房產(chǎn)無論是在買賣還是過戶上都是非常難辦理的。關于這其中涉及的各項費用也是比較大的，所以大家在購買之前一定要協(xié)商清楚各項費用該由誰來承擔。

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