海南昌江縣想要賣房可是沒有房產(chǎn)證？可以這么辦！，昌江買房，昌江買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在昌江買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
一、昌江房產(chǎn)證的昌江房子怎么交易？
（一）剛交了首付款但是還沒有辦按揭的這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是醉好處理的。買賣雙方可以直接跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份昌江購房合同，并將原來的昌江購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。
（二）正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
需要注意的是：昌江房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的昌江房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了問題只能自己兜著。
方式二：雙方約定等昌江房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。
方式三：如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一.
二、沒昌江房產(chǎn)證能否先公證再過戶？沒有昌江房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對昌江購房者來說也有巨大風(fēng)險。
因為在我國昌江房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，昌江房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，昌江購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，昌江買房人的利益將無法保障。
三、注意事項1、因為沒有大紅本，此類昌江房子在進(jìn)行買賣交易時就容易出現(xiàn)許多的風(fēng)險，因此買賣雙方都應(yīng)該多加注意謹(jǐn)慎！
2、假如因為特殊原因，需要買或者賣這個沒有大紅本的昌江房子，那買賣雙方都應(yīng)該對該昌江房子有詳細(xì)的了解，比如具體什么時候可以拿到大紅本，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。
3、如果作為買方，你想降低風(fēng)險的話，那我們首先可以在拿到昌江房產(chǎn)證以前，盡量少交房款或者定金，其次我們應(yīng)該先獲得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向昌江購房者傾斜。
4、如果在這期間
昌江房價會有所波動，那買賣雙方都應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行賠償，以免昌江房價波動較大時，一方出現(xiàn)違約的情況。
海南樓盤賣點(diǎn)：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。
