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海南省省會、都市生活圈……
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[摘要]?？谑叙B(yǎng)老，很多朋友買了房不過戶，想通過這樣的方式免去了繳納各種稅費(fèi)的煩惱，還有很多?？谫彿空哔I了一些暫未下產(chǎn)權(quán)證的海口房子，等著下證再過戶。其實在小
?？谑?/a>養(yǎng)老簽了合同就能獲得房屋所有權(quán)？錯！過了戶才是！，?？谫I房，海南島?？诘姆孔佣际菬o價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
很多朋友買了房不過戶，想通過這樣的方式免去了繳納各種稅費(fèi)的煩惱，還有很多?？谫彿?/a>者買了一些暫未下產(chǎn)權(quán)證的海口房子，等著下證再過戶。其實在小編看來，這些行為通常都存在著很多風(fēng)險，因為?？谫I房后不過戶，?？诜孔游幢鼐褪悄愕?。
一、簽了合同就能獲得房屋所有權(quán)嗎？
《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。那簽了合同能取得房屋所有權(quán)嗎？
答案是否定的，也就是說只要沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使簽定了房屋買賣合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有權(quán)。我國《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百三十五條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
我國《合同法》規(guī)定，動產(chǎn)以交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)，不動產(chǎn)以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，在房屋買賣過程中，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記只是涉及履行合同（轉(zhuǎn)移所有權(quán)）的問題，并不涉及合同效力的問題。
二、如何取得房屋所有權(quán)？
根據(jù)上述內(nèi)容，我們可以得知，如果要獲得房屋所有權(quán)，那必須在與對方簽訂了房屋買賣合同之后，辦理相關(guān)的房屋登記手續(xù)。這樣才能取得房屋的所有權(quán)。
那如何辦理產(chǎn)權(quán)登記呢？房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人申請。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請；權(quán)利人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由其共同人共同申請。房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。權(quán)利人登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機(jī)關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人的書面委托書。
新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。
集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)資料，申請房屋所有權(quán)初始登記。房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套、間以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人的申請進(jìn)行審查，凡屬權(quán)屬清楚。產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)屬證書。
綜上，就是本文的全部內(nèi)容了?？傊课菰谖覈鴮儆诓粍赢a(chǎn)中的一種，按照相關(guān)規(guī)定只有在辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，才能實際取得房屋的所有權(quán)。因此當(dāng)事人之間僅僅是簽了合同但尚未辦理房屋過戶手續(xù)的話，則還不能說取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
海口?？谑匈I房優(yōu)勢：?？谑莻€養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。
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