萬寧市房產(chǎn)在二手房買賣中 可能會(huì)遇到哪些“戶口”糾紛？

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二手房交易中，你是否遇到過原業(yè)主 戶口未遷出，自己戶口無法遷入，萬寧房子賣出后戶口無處落，或者過戶時(shí)出現(xiàn)戶口糾紛等問題？那么，什么是戶口糾紛，二手房交易后，買賣雙方戶口該如何處置，遇到糾紛又該如何解決？

一、二手房交易中有哪些“戶口”糾紛？

1、戶口糾紛有哪幾類？

二手房交易中常見的戶口糾紛問題一般分為以下幾類：

（1）二手房交易手續(xù)完成后，賣方或其家庭成員戶口不配合遷出，萬寧購房者無法入戶。

（2）賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內(nèi)未遷出，萬寧購房者難以將戶口遷入。

2、法院會(huì)如何處理戶口糾紛問題？

萬寧購房者因戶口糾紛向法院提起訴訟，法院視不同情況做出處理，可能會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：

（1）如果賣方未遷出或逾期遷出戶口造成買方戶口無法遷入，萬寧購房者以此為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任。包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等，則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法作出處理。

（2）如果萬寧購房者要求賣方將戶口遷出而向法院起訴，則不屬于法院民事案件受理范圍。因?yàn)閼艏畬儆诠矙C(jī)關(guān)管理，戶口遷出涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對(duì)此類訴訟法院不能調(diào)處。

二、二手房交易后，賣方戶口如何處置？

二手房交易后，原則上原業(yè)主及其家庭成員戶口要遷出房屋，以便萬寧購房者將戶口落入。但實(shí)際生活中，遷戶未必會(huì)順利進(jìn)行，原業(yè)主可能因原房屋所享受的待遇或因再無住房落戶而無法順利遷出。

1、賣房后，原業(yè)主戶口可以不遷出嗎？

一般二手房交易中，在簽署的《房屋買賣合同》中有對(duì)賣方遷戶的明確約定。如果不在約定的時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任，除非事先征得萬寧購房者同意。

（1）買方同意賣方不遷出

原業(yè)主需提前征得買方同意可以繼續(xù)將戶口留在房屋中，但也需要簽署一份買方同意不遷戶的《補(bǔ)充協(xié)議》，以免后期出現(xiàn)糾紛。其實(shí)在實(shí)際生活中，這種情況并不常見。

（2）買方不同意賣方不遷戶

在這種情況下賣方如果不遷出戶口的話，按照《房屋買賣合同》的約定，那么賣方就會(huì)涉及違約了。這樣情形就需要根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任的。

2、賣房后，原業(yè)主無處落戶怎么辦？

在二手房交易中，可能會(huì)出現(xiàn)房屋賣了戶口無處落的情況，沒處落戶就有可能成為“黑戶”，無法享受到應(yīng)有的待遇。這個(gè)情況，可以通過掛空戶來解決，也就是辦理該房屋“甲”戶，掛空戶后新房主也可將家庭成員戶口遷入。

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