海南澄邁購房二手房買賣如何避開戶口逾期遷出問題？

海南澄邁購房二手房買賣如何避開戶口逾期遷出問題？，澄邁買房，澄邁買房要掌握些簡(jiǎn)單的澄邁房產(chǎn)知識(shí)，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

二手房交易中，因戶口問題導(dǎo)致的糾紛著實(shí)很是讓人頭疼。一邊是戶口急等著遷入，一邊是戶口遲遲不肯遷出。投訴到公安機(jī)關(guān)，因缺乏行政審批手續(xù)，相關(guān)部門也只能行使其督促權(quán)限；狀告到法院，卻被告之戶籍問題不屬民事糾紛，法院不予立案。

面對(duì)惱人的戶口逾期遷出問題，澄邁購房者應(yīng)如何有效規(guī)避呢？下面讓小編為您探究支招。

1．不遷出不結(jié)清房款

建議澄邁購房者在繳納房款時(shí)，不要一次性全部結(jié)清。因?yàn)橐坏┤拷Y(jié)清房款后，在后續(xù)澄邁房產(chǎn)交易進(jìn)程中，就會(huì)將自己致于被動(dòng)境地，從而給那些不講誠信的賣家埋下逾期遷出戶口的伏筆。

雙方可約定由買方事先從應(yīng)付房款中留出一筆尾款（尾款金額盡可能留得多些），待賣方戶口全部遷出后，買方再將這筆錢支付給賣方，這樣就可極大程度上迫使賣方盡快遷出戶口。

2．明確賣方違約責(zé)任

雖然說法律規(guī)定二手房買賣過程中，戶口遷移問題隸屬行政范疇，不屬于法院受理范圍，法院是無權(quán)通過法律手段強(qiáng)行要求賣方遷出戶口的。

可是，一旦戶口逾期遷出問題被正式寫入雙方買賣合同中的違約內(nèi)容項(xiàng)中，即賣方違約責(zé)任一旦被明確寫入合同條款，那么，法院就可立案，強(qiáng)行要求違約方（賣方）賠付澄邁購房者（買方）一定數(shù)額的違約金。

3．違約金額須多收取

為進(jìn)一步規(guī)避二手房澄邁房產(chǎn)交易中有關(guān)戶口逾期遷出的問題，合同雙方應(yīng)約定：一旦賣方違約，出現(xiàn)戶口逾期遷出現(xiàn)象，從逾期首日算起，賣方需每日支付買方一定數(shù)額的違約金，直至賣方將其戶口全部遷出為止。

并且，為了醉大程度保障買方利益，避免其遭遇戶口遲遲不能遷入的狀況，買方應(yīng)加大賣方違約金數(shù)額，如商定，每逾期一日，賣方應(yīng)按照澄邁房子總價(jià)萬分之三支付違約金，如此，便可有效規(guī)避賣方拖延戶口遷出問題。

4．違約直接解除合同

戶口問題真的很重要，它涉及我們生活中的方方面面，如房屋再次出售時(shí)的價(jià)格、拆遷事宜、新增人口問題等等，特別是有很多人澄邁買房的意圖就是為了在一定時(shí)間內(nèi)遷入戶口。

因而，為了醉大權(quán)限保障澄邁購房者的合法權(quán)益，買方應(yīng)與賣方在房屋交易合同中約定：若賣方戶口出現(xiàn)逾期遷出現(xiàn)象，延誤買方戶口的及時(shí)遷入，則買方有權(quán)解除交易合同，同時(shí)，賣方應(yīng)全額退還買方所支付的全部澄邁購房款。

二手房交易中，存在不少因戶口遷移問題而導(dǎo)致的糾紛。因而，人們不能只將目光聚焦于澄邁房子的戶型、朝向、配套等方面，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注落戶問題，否則一旦戶口不能及時(shí)遷入，就會(huì)給生活帶來很多不必要的麻煩。為避免賣方日后出現(xiàn)戶口逾期遷出問題，澄邁購房者應(yīng)在合同中醉大限度施壓于賣方，迫使賣方按約定履行戶口遷出義務(wù)。

澄邁澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會(huì)非常紙得。