海南省新房房產(chǎn)證更名須知：房產(chǎn)證婚前加名還是婚后加名？

海南省新房房產(chǎn)證更名須知：房產(chǎn)證婚前加名還是婚后加名？，海南樓盤，海南島海南的房子都是無價(jià)的，海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

許多人都想在海南房產(chǎn)證上添加名字，但是他們卻不知道在婚前和婚后添加名字有什么區(qū)別，為了解答您心中的疑惑，小編為您整理了相關(guān)的知識(shí)，為您分析，希望可以幫助到您。

夫妻海南房產(chǎn)證加名分類

據(jù)了解，夫妻海南房產(chǎn)證加名主要分兩類：一是婚前海南房產(chǎn)證上加名；二是婚后海南房產(chǎn)證加名。但無論海南房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，若貸款尚未還清，那么就要看貸款銀行的“臉色”啦，需先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后再到當(dāng)?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)交易中心辦理加名字。

海南房產(chǎn)證婚前加名還是婚后加名？

新婚姻法出臺(tái)后，許多未婚夫妻要求婚前海南房產(chǎn)證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前海南房產(chǎn)證上加名字要征收3％契稅，很多人認(rèn)為太多了，覺得還是婚后加名比較好，其實(shí)不管是婚前加名還是婚后加名，都要根據(jù)自身情況考慮。

婚前婚后加名有何不同？

婚前加名：海南房子為一方婚前個(gè)人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，涉及到交納契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅等問題。

婚后加名：夫妻婚后，海南房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該海南房產(chǎn)的申請，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

提醒：無論海南房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復(fù)雜！

海南房產(chǎn)證加名字辦理流程

婚前海南房產(chǎn)證加名字

婚前海南房產(chǎn)證上加名字，需要提供海南房產(chǎn)證、海南房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，海南購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽海南購房合同，房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是海南購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

婚后海南房產(chǎn)證加名字

第一種情況：有房無貸

帶好三證（結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的海南房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，去相關(guān)窗口辦理。

第二種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，帶好三證（結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的海南房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，去相關(guān)窗口辦理。

海南買房優(yōu)勢：海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。