海南定安新房房產(chǎn)過戶與更名有什么區(qū)別？1分鐘讓你秒懂！

海南定安新房房產(chǎn)過戶與更名有什么區(qū)別？1分鐘讓你秒懂！，定安房?jī)r(jià)，越來越多內(nèi)地人來海南定安買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

更名和過戶作為房屋使用或者是交易環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對(duì)定安購房者或者是原業(yè)主來說都是一件頭疼的事，以至于不少人搞不清二者的區(qū)別和處理辦法。小編今天就幫大家理一理更名和過戶的那些區(qū)別。

一、定安房產(chǎn)更名

定安房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使定安房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

需要注意的是，定安房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，定安房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到定安房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于定安房產(chǎn)更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使定安房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

二、定安房產(chǎn)過戶

定安房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得定安房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

由于定安房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，定安房產(chǎn)過戶要比定安房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

三、定安房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

定安房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，定安購房者在定安購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的定安購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。而定安房產(chǎn)過戶則是在定安房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

定安房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂定安購房合同即可。定安房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

3、費(fèi)用

無論是定安房產(chǎn)更名，還是定安房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。定安房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與定安購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比定安房產(chǎn)更名收取的固定的費(fèi)用，定安房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處定安房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，定安房產(chǎn)過戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于定安房產(chǎn)更名。

海南樓盤賣點(diǎn)：定安是省會(huì)?？谠诤Ｄ现胁康男l(wèi)星城市，北距?？跈C(jī)場(chǎng)約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，2015年底定海大橋的通車，將進(jìn)一步拉近定安和?？诘木嚯x。在大部分購房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會(huì)?？诤芙皇且粋€(gè)落后的小縣城。不過，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。