五指山市房價(jià)交房多久才能拿到房產(chǎn)證？能再賣掉嗎？

五指山市房價(jià)交房多久才能拿到房產(chǎn)證？能再賣掉嗎？，五指山購房，海南島五指山的房子都是無價(jià)的，五指山的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

當(dāng)五指山房產(chǎn)金融屬性越來越強(qiáng)的時(shí)候，就誕生了很多投機(jī)者。當(dāng)然這個(gè)觀點(diǎn)可以說是“蛋生雞和雞生蛋的”邏輯關(guān)系！那么當(dāng)你滿心歡喜買了一套房，卻因?yàn)槲逯干椒慨a(chǎn)證遲遲辦不下來不能出售是不是覺得很糟心？到底交房后多久可以拿到五指山房產(chǎn)證？如果暫時(shí)沒有拿到五指山房產(chǎn)證怎么才能出售呢？

一、交房后多久能拿到五指山房產(chǎn)證？

1、五指山買房人與開發(fā)商之間的合同（ 商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；

2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；

3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

二、沒有辦理五指山房產(chǎn)證的五指山房子如何出售？

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是醉好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份五指山購房合同，并將老的五指山購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，五指山房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房

辦法一：直接更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項(xiàng)：

1、五指山房子必須還清銀行貸款；

2、更名必須取得開發(fā)商的同意；

3、買方不能再按揭了，必須全款購買。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

我國規(guī)定，五指山房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的五指山房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。

辦法二：雙方約定等五指山房產(chǎn)證下來再過戶

雙方可以先簽一份協(xié)議，約定首付款項(xiàng)，以及過戶時(shí)間（五指山房產(chǎn)證下來就立即過戶），預(yù)付首付款，然后就是等了。等到五指山房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過五指山房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過土地證，過戶后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房買賣，且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一，但是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。

五指山買房優(yōu)勢： 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場。