海南五指山市買房二手房落戶糾紛多 如何才能避免難解決戶口

海南五指山市買房二手房落戶糾紛多 如何才能避免難解決戶口，五指山買房攻略，五指山買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是五指山房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

很多人五指山買房是為了自己住，同時(shí)也是為了解決戶口。戶口的重要性就不必多說(shuō)了，關(guān)系到孩子的讀書、考試等各個(gè)方面。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，戶口糾紛的問(wèn)題比較常見(jiàn)，即原業(yè)主的戶口未遷出，導(dǎo)致新業(yè)主的戶口無(wú)法遷入，無(wú)法及時(shí)地解決戶口。

戶口糾紛通常比較難處理，因?yàn)閼艏倪w入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無(wú)法遷入。那么，五指山買房的時(shí)候，如何才能避免戶口糾紛問(wèn)題呢？

首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問(wèn)題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。

3、在交易時(shí)，在五指山購(gòu)房合同 中明確解決戶口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。還有一種方法就是，為避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)與賣方簽訂書面的戶口遷出協(xié)議，并留足“遷戶押金”，待戶口問(wèn)題解決后再交清五指山購(gòu)房款，或者對(duì)不及時(shí)遷出戶口約定相應(yīng)的違約賠償條款，以促使賣方及時(shí)履行合同義務(wù)。

根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”二手房五指山房產(chǎn)交易中，出賣人違約，未按時(shí)遷移戶口，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

戶口牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。五指山購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上嚴(yán)重疏漏。

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