臨高縣房產(chǎn)證加名減名：加減父母、配偶、子女流程分類詳解

臨高縣房產(chǎn)證加名減名：加減父母、配偶、子女流程分類詳解，臨高優(yōu)勢，臨高這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在臨高買房子。

關(guān)于臨高房產(chǎn)證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。想要改動臨高房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且臨高房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。

【首先，搞清楚幾個名字】

一、臨高購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意臨高購房合同上填寫的購買人是誰，臨高房產(chǎn)證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因?yàn)榘唇遗R高購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證臨高購房合同、貸款合同和臨高房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。

二、臨高房地產(chǎn)權(quán)證(也就是臨高房產(chǎn)證)

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

三、臨高房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

臨高房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著臨高房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

【臨高房產(chǎn)證改名有哪些方式？】

在臨高房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個臨高房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。

一、關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的臨高房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。

二、關(guān)于臨高房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果臨高房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

【臨高房產(chǎn)證加名分哪些情況？】

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶臨高房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶臨高房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

SO，婚后加名相對簡單！

【注意】如果是之前簽訂臨高購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。臨高購房合同的名字和臨高房產(chǎn)證的名字是一致的。

二、父母子女加名，選擇贈與醉合適

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的臨高房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理臨高房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是商業(yè)的，不需要做臨高購房資格審查。

贈予手續(xù)：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（一）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到臨高房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原臨高房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間臨高房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時XG未取消之前也要考慮臨高購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂臨高購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理臨高購房資格審查，通過后，打印臨高購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中臨高房產(chǎn)加名字

【注意】上述前提都是臨高房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著臨高房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財(cái)產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

【銀行擔(dān)心什么？】

（一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

（二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會影響到貸款合同；

（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的臨高購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套臨高房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。

因此，在臨高房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

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