收房前需要準備些什么？需要注意哪些細節(jié)？

收房前需要準備些什么？需要注意哪些細節(jié)？ 海南土福灣新房，海南土福灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

如今的陵水土福灣新房在出售的時候都還正在修建，海南購房者購土福灣買房屋之后需要等待很長一段時間才能驗收房屋，因此在這個過程中對于海南購房者來說都是比較難捱的。好不容易等到了驗收房屋的時間，卻發(fā)現(xiàn)自己對于收房一點經(jīng)驗都沒有，此時如果匆忙去收房的話就容易吃虧，那么收房前海南購房者需要準備些什么？收房時需要注意哪些細節(jié)？

收房前都需要準備什么？

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主在去驗收房屋的時候，一定要注意開發(fā)商的各項證件是否齊全，主要是查看開發(fā)商的建筑工程均安備供表，以及房屋質量保證書和使用說明書，除此之外還需要有國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，如果開發(fā)商不能提供這些資料的話，業(yè)主就應該拒絕收房，同時還要查看收房的條件是否和海南購房合同中的約定一致。

2、看交房日期是否逾期

在購土福灣買房屋的時候，買賣雙方所簽訂的海南購房合同中對于房屋交付時間是有明確規(guī)定的，業(yè)主在接到開發(fā)商的收房通知之后，可以看看開發(fā)商交房日期是否存在逾期。如果是逾期交房的話就可以提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復來決定是否前往收房，按照通知上約定的時間到開發(fā)商指定的地方去驗收房屋，小編建議大家在驗收房屋的時候不要在前兩天去，因為前兩天收房的人會比較多，而陪同驗房的人不會有太多時間陪業(yè)主仔細看房，所以往后推幾天會比較好。

收房時需要注意哪些細節(jié)？

1、契稅不能代收

很多海南購房者都會接到過代征契稅的通知，如果有開發(fā)商代收契稅的話，海南購房者可能不會直接拿到發(fā)票，因此對于海南購房者來說就存在一定的風險，所以說一定要謹慎。

2、注意物業(yè)費繳納時間

在驗收房屋之后海南購房者就需要繳納物業(yè)費了，有些開發(fā)商會要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費才能拿到驗房鑰匙，其實這樣的流程是錯誤的，海南購房者需要先對房屋質量進行驗收，然后才辦理收房手續(xù)。

3、面積誤差超過3%時需注意

驗收房屋的過程中很有可能是會出現(xiàn)房屋面積誤差的，而當出現(xiàn)房屋面積誤差的時候，在誤差小于3%的時候，處理方式應該是多退少補，而面積誤差超過3%時買受人請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的，應予支持，也就說海南購房者是可以要求退房的。

在收房的過程中涉及到一些費用的繳納問題以及驗收房屋的流程，對此業(yè)主也需要了解清楚，驗收房屋的時候應該是先驗房，業(yè)主覺得房屋滿意的時候再來辦理收房手續(xù)，而不能先辦收房手續(xù)再驗收房屋，但是有些開發(fā)商會有這樣的要求，業(yè)主一定要學會拒絕。

土福灣買房優(yōu)勢：清水灣南面有一個大海灣，傳說古時候多災多難、百姓貧苦，直到一個神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續(xù)為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。，海南土福灣新房