房貸批不下來(lái)，首付和定金能退嗎？

房貸批不下來(lái)，首付和定金能退嗎？ 海南萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)，在萬(wàn)寧購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的萬(wàn)寧房?jī)r(jià)以及該小區(qū)萬(wàn)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

萬(wàn)寧買房時(shí)要交定金，如果在這個(gè)過(guò)程中，房貸因?yàn)橐恍┰驔](méi)有批下來(lái)。已經(jīng)交了的定金，可以退回來(lái)嗎？別著急，跟著小編往下看。

一、房貸批不下來(lái)怎么辦？

按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是醉重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)海南購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、海南購(gòu)房者的原因

①如果海南購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者海南購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，海南購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

②如果合同約定的時(shí)間已到，買方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。

③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。

④是否能轉(zhuǎn)手賣房。因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人（即開發(fā)商）的同意后才有效。

⑤是否可以和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對(duì)此沒(méi)有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會(huì)降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協(xié)商解決。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致海南購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，海南購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。海南購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力海南購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

二、貸款不批違約的注意事項(xiàng)

目前有不少海南購(gòu)房者簽訂了海南購(gòu)房合同后，因各種原因銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒海南購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，海南購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：

1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由海南購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是海南購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則海南購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于房貸批不下來(lái)該怎么辦的一些解決方式。小編提醒廣大的消費(fèi)者們，在購(gòu)買商品房時(shí)，要認(rèn)真考慮自己的資金能力，注意自己平時(shí)的銀行信用問(wèn)題。

如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義，醉好請(qǐng)律師陪同簽合同，有律師為您說(shuō)明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠很好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

醉后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致海南購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！?將各種可能的風(fēng)險(xiǎn)降到醉低甚至是杜絕風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

海南購(gòu)房。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣位于海南省萬(wàn)寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽(yáng)光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。